Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Onlinebesichtigung am 03.01.2023 um 17.45 Uhr. Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich mitten in Ehrenfeld, in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße. In die vierte Etage gelangen Sie sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Fahrstuhl. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie direkt in den offenen Flur, der in den Wohn-/Essbereich übergeht. Der Parkettfußboden strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, welches mit großen Dachfenstern ausgestattet ist. Für Abdunklung sorgen die elektrischen Rollläden. Der perfekt angepasste Einbauschrank kann von der Vormieterin abgekauft werden. Im Eingangsbereich befindet sich eine Nische, welche ebenfalls von der aktuellen Mieterin mit einem Einbauschrank versehen wurde und abgekauft werden kann. Hier lässt sich eine großzügige Garderobe unterbringen. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem Spiegel ausgestattet und verfügt zudem über ein Dachfenster. Der offene Wohn-/Essbereich besticht vor allem durch die bodentiefen Fenster, die den Zugang zur Dachterrasse bieten. Die Dachterrasse ist Richtung Westen ausgerichtet und liegt zu einem ruhigen Innenhofbereich. Der Zugang zur Küche ist ebenfalls offen gestaltet und mit einem weiteren Dachfenster versehen. Die sehr gut erhaltene Einbauküche kann von der Vormieterin abgekauft werden. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein allgemeiner Waschmaschinenraum, mit einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Köln-Ehrenfeld. Von hieraus erreichen Sie schnell und fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzukommt ein sehr großes, gastronomisches Angebot. Über die Haltestelle Körnerstraße sind Sie perfekt angebunden und auch der S-Bahnhof Ehrenfeld ist in der Nähe. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Neptunplatz. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer und ganzjährig lädt das Neptunbad zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Fahrradabstellplätze im Innenhof - ein Kellerabteil gehört zur Wohnung - Waschmaschinenraum im Keller, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Dachterrasse mit Nachmittagssonne - Aufzug Übernahmemöglichkeiten von der aktuellen Mieterin: - Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen (constructa) - Einbauschrank Flur - Einbauschrank Schlafzimmer - Plissees

Weitere Informationen

Bitte beachten! Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 27 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.03.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 912,38 €, am 01.03.2025 auf 939,38 €, usw..