Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss einer reinen Gewerbeimmobilie. Die Einheit umfasst ca. 60 m². Ihre neuen Büroräume erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug. Das Treppenhaus ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet, sodass Sie und Ihre Kunden nicht im Dunkeln stehen werden. Im Eingangsbereich können Sie eine Garderobe aufstellen. Linker Hand befindet sich direkt ein Duschbad mit WC. Vom Flur aus gehen drei Räume ab. Vom linken Büro haben Sie Zugang zu einer Loggia mit Blick zum RheinEnergieStadion. Angrenzend an diesen Raum befindet sich die Teeküche oder alternativ ein weiteres Büro. Ein drittes Büro rundet das Angebot ab. Viele Fenster sorgen für ausreichenden Lichteinfall. Elektrisch bedienbare Raffstore / Aussenjalousien sorgen in Sommertagen für Verschattung. Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt auf dem Maarweg zwischen Köln-Ehrenfeld und Köln-Braunsfeld. Zum S-Bahnhof Köln-Müngersdorf sind es ca. 1,2 km. Die nächste Bushaltestelle Karnevalsmuseum ist in wenigen Minuten erreicht. Von hier haben Sie Anschluss an die Buslinien u.a. 141 und 143 und erreichen damit Ehrenfeld und Weiden. Fußläufig finden Sie einen Supermarkt und gastronomisches Angebot für die Mittagspause.

Ausstattung

- Aufzug - Loggia - Teeküche möglich - 3 Büroräume - Duschbad mit WC - Raffstore / Aussenjalousien zur Verdunklung/Verschattung

Weitere Informationen

Eine Staffelmiete von 30 € p.a. wird vereinbart, sodass sich die monatliche Kaltmiete ab dem 01.09.2024 auf 892,50 € erhöht. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.