Immobiliendetailansicht

Gut geschnittene Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage / Bieterverfahren

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Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40721
Ort
Hilden
ImmoNr
2021-BP-48
Wohnfläche
ca. 96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
220.000,00 €
Baujahr
1980
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2024
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Zwischen Düsseldorf und Wuppertal Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Elbsees in Hilden, in einem ansprechenden Haus aus den 80-er Jahren, welches in den vergangenen Jahren stets modernisiert wurde. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Hilden. Über einen gepflegten Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung im 2. Stock. Die vier Zimmer überzeugen aufgrund der südwestlichen Ausrichtung mit besonderer Helligkeit. Zudem bieten sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch Rückzugsmöglichkeiten zum Home-office. Fast alle Zimmer sind praktischerweise vom Flur aus zu erreichen. Lediglich der Zugang zur Küche ist über das Wohnzimmer. Die abgetrennte Küche liegt hinter dem Wohnzimmer. Hier sind aber noch andere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar, sodass sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich gestalten lässt. Viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von allen Zimmern zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen. Idealerweise verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Angebot wird durch die dazugehörige, großzügige Garage abgerundet. Die Eigentumswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, die aber in eine barrierefreie Wohnung umziehen möchten. Der Kauf der Immobilie ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Lage

Die Stadt Hilden mit ca. 55000 Einwohnern erfreut sich großer Beliebtheit. Die Infrastruktur ist sehr gut. Rund um die Immobilie sind alle Schulformen schnell erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig schnell erreicht. Zum Bahnhof Hilden sind es nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß, die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Großstädte Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto schnell und bequem erreicht. Hilden hat zudem zahlreiche Freizeitaktivitäten im Angebot. Besonders hervorzuheben ist hier sicherlich die Nähe zum Elbsee, der zum baden und entspannen (beispielsweise im Vabali Spa) einlädt. Den See erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

- 4 Zimmer - großer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Garage - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Weitere Informationen

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft: Die WEG umfasst insgesamt 144 Wohnungen, 20 Garagen und 20 Doppelparkerstellplätze. Die WEG teilt sich in 9 Hauseingänge auf. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Garage beläuft sich auf ca. 329,- €. Instandhaltungsrücklage: Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 1.048,54 € (Stand 2019). Für die Balkonsanierung wurden zuvor 3.100 € aus dem Anteil der Instandhaltung entnommen. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Garage liegt bei 511,80 € (Stand 31.12.2019) Informationen zum weiteren Vorgehen: Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten dann das Exposé, sowie auf Wunsch weitere Unterlagen. Zunächst wird es eine Online-Besichtigung geben, um Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln zu können. Danach werden die Besichtigungen vor Ort terminiert. Bieterverfahren: Diese Immobilie wird in einem Bieterverfahren verkauft. Das bedeutet: Jeder Kaufinteressent hat die Möglichkeit nach der Besichtigung vor Ort und binnen einer Frist ein Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Der Kaufpreis ist somit nicht als Festpreis zu verstehen, jeder Interessent hat die Möglichkeit sein individuelles Angebot abzugeben.

Ansprechpartner

Frau Barbara Böhm
Rochusstaße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

Kontaktanfrage

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