Beschreibung

Bitte über dieses Portal anfragen! Teilen Sie uns auch bitte mit, welches Gewerbe Sie dort ausführen möchten. Diese interessante Immobilie ist nur in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung anmietbar! Willkommen in dieser bezaubernden Hofanlage, die sowohl durch ihre charmante Architektur als auch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit besticht. Das Ensemble besteht aus einer modernen Wohnung, einer separaten Gewerbeeinheit sowie einer kleinen Scheune und bietet Ihnen Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen in absoluter Ruhe. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ideal für Paare, Familien oder als Gäste- und Arbeitszimmer, sowie eine lichtdurchflutete Galerie, die als Arbeitsplatz oder Leseecke genutzt werden kann. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten Komfort und Funktionalität. Im Erdgeschoss haben Sie neben der Küche ein weiteres, kleines Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen kann. Die separate Gewerbeeinheit bietet vielfältige Möglichkeiten. Der Raum wurde zuletzt als Biomarkt genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend bspw. als Büro. Mit eigenem Eingang und einer attraktiven Lage ist diese Einheit perfekt für Selbständige oder kleinere Unternehmen. Der Innenhof ist das Herzstück der Hofanlage. Er kann vielseitig genutzt werden: Ausreichend Platz für Fahrzeuge und gleichzeitig einladend als Terrasse zum Verweilen und Entspannen – perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Eine kleine Scheune mit Stromanschluss dient als praktischer Kellerersatz und bietet genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Genießen Sie die Vorteile einer alleinigen Nutzung und absolute Privatsphäre in dieser kleinen, ruhigen Hofanlage, die Ihnen einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Ob als Familienwohnsitz mit Heimarbeitsplatz oder kombinierte Wohn- und Geschäftsimmobilie – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Diese Hofanlage bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbemöglichkeiten und einem idyllischen Umfeld. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser Immobilie und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern.

Lage

Die Lage der Hofanlage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Pulheim-Brauweiler. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Lidl) sind in 3-5 Gehminuten Entfernung. Auch Cafés und andere gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge lohnen sich beispielsweise rund um die Bastei. Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Es fährt direkt um die Ecke eine Buslinie, die Sie z.B. in 15 Minuten zur Haltestelle Weiden West bringt.

Ausstattung

Hofanlage für Wohn- und Gewerbenutzung (nur in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung anmietbar) Die Fläche und die Kaltmiete teilt sich wie folgt auf (nur gemeinsame Anmietung): Wohneinheit ca. 120 m²: 1.080 € Kaltmiete Gewerbeeinheit ca. 136 m²: 1.632 € Kaltmiete Nebenkostenvorauszahlung zusammen: 220 € (ohne Heizkosten und Wasser) Gesamtmiete: 2.932,00 € - 4- Zimmerwohnung mit Galerie, zwei Badezimmern - separate Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront - gepflasterter Innenhof - kleine Scheune als Kellerersatz - alleinige Nutzung - Parkplatz im Hofbereich - nur gemeinsame Anmietung von Wohnen und Gewerbe möglich - Nebenkosten: Gewerbe 130 €, Wohnen 90 € - in den Nebenkosten enthalten: Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung und Heizungswartung; - in den Nebenkosten nicht enthalten: Gas, Wasser, Strom (aktueller monatlicher Abschlag ohne Strom ca. 250 €)

Weitere Informationen

Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie das Exposé mit der genauen Adresse und auch Informationen zum weiteren Vorgehen zu den Besichtigungsterminen.