Beschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und sechs Garagen auf einem großzügigen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar. Eine Erdgeschosswohnung mit Garten ist aktuell nicht vermietet, sodass sich die Immobilie auch zur Eigennutzung wunderbar eignet. Die Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss haben eine Fläche von ca. 69 m², die optimal auf drei Räume aufgeteilt sind. Bei den Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder. Ein Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 barrierearm modernisiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die Gartennutzung obliegt den jeweiligen Mietparteien im Erdgeschoss. Die Wohnungen im Obergeschoss besitzen einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, die sich hinter dem Wohnhaus befinden. Die Grünflächen vor dem Haus und hinter den Garagen werden von der Gemeinschaft genutzt und gepflegt.

Lage

Erftstadt-Liblar liegt südwestlich von Köln und ist der größte Stadtteil der Stadt Erftstadt. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Köln und in die Eifel bietet und Liblar zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Neben der Bahnanbindung bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Nähe zur Ville-Seenplatte, einem beliebten Naherholungsgebiet, macht Liblar zudem für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport interessant. Historische Orte wie das Schloss Gracht ergänzen den Reiz des Stadtteils. Den Schlosspark erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- 4 Wohnungen - 6 Garagen - Heizungstausch Ende 2023 - Badrenovierung EG links 2020 - neue Briefkastenanlage 2020 - Dachsanierung inkl. Wärmedämmung im Jahr 2008 - Fenster aus 1992, 2006 bzw. 2012

Weitere Informationen

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu schützen, finden Sie im Exposé nur eine Bildauswahl. Nach schriftlicher Anfrage mit Zusendung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Die Aufstellung der Mieteinnahmen können Sie dann ebenfalls dem versandten Exposé entnehmen.