Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus im Loft-Stil befindet sich im Rohbauzustand und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hohe Decken und eine großzügige Fensterfront, die für viel Licht und ein modernes Wohngefühl sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem vorgelagerten Balkon, der dem Haus bereits beim Eintreten eine offene, einladende Note verleiht. Direkt im Anschluss liegt ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzendem, innenliegendem Bad en suite mit Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Loft-Stil mit offener Küche. Die hohen Decken und die große Fensterfront sorgen hier für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder gesellige Stunden im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet auch hier funktionalen Stauraum. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die technischen Anschlüsse für Elektrik und Wasser sind bereits vorhanden. Der Netzanschluss ist aktuell noch ausstehend und muss vom neuen Eigentümer durchgeführt werden. Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Sanitärinstallationen fehlen ebenfalls noch – was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der finalen Ausführung lässt. Wählen Sie Materialien, Farben und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie sich ein Zuhause, das zu Ihnen passt. Auch die Außenflächen sind vorbereitet und können von Ihnen final hergerichtet werden. Unterhalb des Balkons zum Hauseingang befindet sich ein Carport, das nicht nur einen wettergeschützten Stellplatz bietet, sondern auch direkten Zugang zur Kellerfläche ermöglicht – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder die technische Infrastruktur des Hauses. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Chance, modernes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Der Loft-Stil mit offener Architektur und viel Licht trifft auf eine durchdachte Raumaufteilung und solides Ausbaupotenzial. Ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.

Lage

Erftstadt-Kierdorf ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Köln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A61 machen den Ort ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die grüne Umgebung mit Seen, Rad- und Wanderwegen bietet hohe Lebensqualität. Eine gute Busanbindung sorgt für flexible Mobilität im Nahbereich.

Ausstattung

- Reihenhaus - Rohbau: Gestalten Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen - attraktiver Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - überdachter Stellplatz - Kellerraum - zwei Duschbäder, ein Gäste- WC - Waschmaschinenanschluss sowohl im EG, als auch im OG - bereits erfolgte Leistungen: Verlegung der Fußbodenheizung, Wasserinstallation, Strominstallation - ausstehend: Installation der Heizung (bspw. Wärmepumpe), Anschluss an das städtische Strom-, Wasser- und Abwassernetz