Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus teilt sich in zwei Wohnungen auf: Die größere Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss ist frei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist an eine Einzelperson vermietet. Über eine geräumige Einfahrt gelangen Sie zu den Wohnungseingängen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Vom kleinen Flur geht es linker Hand ins Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und wurde 2013 modernisiert. Gerade geht der Flur in den Wohnbereich über. Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer. Zur Hofseite erreichen Sie das Esszimmer, die Küche und daran anschließend das Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile. Auch ein praktischer Abstellraum schließt hier direkt an, sodass Sie sich über die Unterbringung von Vorräten keine Gedanken machen müssen. Die Küche ist ein Durchgangszimmer, da hierüber der Zugang zum Schlafzimmer gesichert ist. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Das Fenster ist in den Hof ausgerichtet, sodass Sie hier ruhigen Schlaf erwarten können. Die Wohnung ist seit 2013 an eine Einzelperson vermietet. Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese erschließt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und Gäste WC, sowie die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Außerdem befindet sich hier noch eins der Schlafzimmer. Eine Etage darüber stehen dann noch drei kleine Schlafzimmer und ein Arbeits-/Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Wannenbad und das separate WC im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Das WC ist innenliegend und daher mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Die Küche hat eine angemessene Größe, um hier eine große Küchenzeile zu integrieren. Gegenüberliegend besteht die Möglichkeit, eine weitere Zeile einzubauen oder auch einen kleinen Esstisch unterzubringen. Über einen offen gestalteten Durchgang geht es in das Esszimmer über. Die Wohnung ist frei geworden und für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet worden. Die Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Hierzu wurde ein Teil umzäunt, sodass jede Einheit ihren eigenen Bereich nutzen und pflegen kann. Das Haus ist unterkellert. Hier hat jede Einheit ein eigenes Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss die Waschküche. Die beiden Wohnungen werden über moderne Gasbrennwertthermen beheizt. Bei der Wohnung im 1. OG wird dies zusätzlich mit Solarthermie für die Trinkwassererwärmung kombiniert.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Düren-Birkesdorf. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Weitläufige Spaziergänge sind im Josef-Voßen-Park oder auch etwas weiter in der Ruraue. Naherholung und Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahegelegene Badesee Düren-Gürzenich. In Düren selbst finden Sie dann weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Wohnungsgrößen: Erdgeschoss: ca. 60 m², vermietet Maisonettewohnung (1.Obergeschoss/Dachgeschoss): ca. 90 m², frei für Eigennutz oder kann neu vermietet werden - beide Wohnungen verfügen über moderne Gasbrennwertthermen (2013), Warmwasseraufbereitung über Solarthermie (nur obere Wohnung) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - gemeinschaftliche Gartennutzung - Waschkeller - Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt

Weitere Informationen

Nutzflächen im Keller: Kellerraum 1: ca. 13,8 m² Kellerraum 2: ca. 16,56 m² Kellerraum 3: ca. 13,8 m² Kellerraum 4: ca. 11,75 m²