Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Online-Besichtigung. Jede Anfrage wird von uns per Mail beantwortet. Bitte ggf. den Spamordner kontrollieren. Zur Vermietung steht eine gute geschnittene Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage von Pulheim, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Highlight der Wohnung ist der große Garten, der zur alleinigen Nutzung und Pflege mit vermietet wird. Auf ca. 95 m² auf 2 Etagen haben Sie insgesamt 4 Zimmer zur freien Gestaltung. Diese ansprechende Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens – eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich schon länger nach einem Garten sehnen. Familien oder Haustiere sind sehr willkommen. Im Erdgeschoss/Hochparterre erwarten Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche (die Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen wird) sowie ein Gäste-WC. Ein Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist zum Garten gelegen. Über ein weiteres, kleines Zimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Das Durchgangszimmer eignet sich durch die Belichtung wunderbar als Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer im Unterschoss hat zahlreiche Fenster, sodass eine gute Belüftung gegeben ist. Die Fenster sind auf Straßenniveau und nicht in einem Lichtschacht. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das großzügige Badezimmer. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zur alleinigen Nutzung überlassene Garten mit Gartenhaus – perfekt für Hobbygärtner, Grillfreunde, Familien mit Kindern oder mit Haustieren. Die Gartenpflege und Gestaltung obliegt der neuen Mietpartei. Zur Wohnung gehören außerdem eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein separates Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Waschkeller und Trockenraum stehen Ihnen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer (Strom) generiert. Die Lage besticht durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten kombinieren möchten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Lage von Pulheim, am Ende einer Sackgasse. Mit einer gut angebundenen Verkehrsinfrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung ist Pulheim ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Pulheim bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, darunter zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge. Das Stadtzentrum von Pulheim mit diversen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der nächste Supermarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in näherer Umgebung. Zum Bahnhof sind es lediglich 5 Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der RB in 13 Minuten zum Kölner Bahnhof.

Ausstattung

- verfügbar ab 01.06. bzw. nach Absprache - ca. 95 m² Maisonettewohnung (Erdgeschoss und Untergeschoss) - 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Durchgangszimmer, 1 Wohnzimmer - 1 Badezimmer (Dusche und Badewanne), 1 Gäste-WC - Rollläden an allen Fenstern - Einbauküche (kostenfreie Nutzungsüberlassung) - alleinige Gartennutzung, aber auch Pflege - Gartenhaus - Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander) - zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Gaszentralheizung (Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten, werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet) - Waschkeller und Trockenraum - Kellerabteil - Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Montag, 26.05.2025 um 8:15 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren.