Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit seinen ca. 139 m² Wohnfläche auf drei Etagen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem 225 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine Vielzahl an Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Nach Wunsch kann auch im 1. Obergeschoss ein Zimmer wie in der ursprünglichen Bauweise geteilt werden, sodass ein sechstes Zimmer entsteht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zur Küche sowie zum Gäste-WC haben. Das Wohnzimmer besticht durch hochwertiges Parkett (verlegt 2004) und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit neuer Kassetten-Markise (2017) – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet, inklusive einer Einbauküche aus dem Jahr 2007 sowie einem 2015 erneuerten Küchenfenster. Boden- und Wandfliesen in Küche, Essbereich, Flur und Gäste-WC wurden ebenfalls 2007 erneuert und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Laminatboden wurde 2010 erneuert. Das Badezimmer im 1. Stock wurde 2012 komplett saniert und präsentiert sich modern und zeitlos – inklusive neuer Tür und Sanitärausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das über die Jahre ebenfalls teilweise modernisiert wurde – unter anderem mit neuer Duschtasse und Duschkabine (2021). Alle drei Dachfenster wurden zwischen 2008 und 2011 ausgetauscht, eines davon mit modernem Rollo (2023). Auch im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung: ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum wurde 2002 mit Laminatboden und neuen Steckdosen ausgestattet – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für Ihre Hobbys. Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem guten Stand: Eine neue Viessmann-Gasheizung wurde 2020 installiert, ergänzt durch eine BWT-Wasserenthärtungsanlage (2018), die für angenehmes, kalkfreies Wasser sorgt. Das elektrische Garagentor wurde erst 2024 erneuert. Sicherheit wird großgeschrieben: Zusatzschlösser an Fenstern und Terrassentür sowie ein Bewegungsmelder mit Treppenbeleuchtung (2013) sorgen für ein gutes Gefühl. Die neue Haustür (2012) und eine solide Eingangstreppe (2013) runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein gepflegter Metallgartenzaun (2015) verleiht dem Außenbereich zusätzliche Struktur und Privatsphäre. Dieses Reihenhaus vereint den Charme einer klassischen Bauweise mit den Vorteilen kontinuierlicher Pflege und moderner Ausstattung – ein sofort bezugsfertiges Zuhause in familienfreundlicher Lage.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Niederkassel-Mondorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Niederkassel zwischen Köln und Bonn. Die ruhige Wohnlage unweit des Rheinufers vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Mondorf überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gute Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A 59 und A 565 sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler. Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Rhein und zur Sieg, sowie den zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der Umgebung. Eine perfekte Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung

- gepflegtes Reihenhaus mit ca. 139 m² - fünf Zimmer (Teilung möglich für ein sechstes Zimmer) Auszug der Modernisierungen: - neue Gasheizung 2020 - Einbauküche von 2007 - Sanierung Badezimmer 1. OG 2012 - elektrisches Garagentor 2024 - Austausch Terrassenmarkise 2017