Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Auf großzügigen drei Zimmern erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ist. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Flur und der Wohn-Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon bietet zusätzlichen Rückzugsraum im Freien. Der große Eingangsflur beeindruckt mit seiner Offenheit und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten für Kommoden, Garderoben oder Regale – perfekt, um Ordnung und Stil zu verbinden. Die gesamte Wohnung ist einheitlich gefliest und vermittelt so ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, bei dem anderen handelt es sich um ein Duschbad. Die gepflegte Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss – alternativ steht selbstverständlich auch ein gepflegtes Treppenhaus zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschmaschinenkeller sowie ein Fahrradkeller. Außerdem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Junkersdorf. Vor Ort finden Sie Restaurants und Supermärkte. Ein kleiner Edeka und ein Rewe befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. In knapp 1 km erreichen Sie die Aachener Straße und damit die Straßenbahnlinie 1. Mit dieser erreichen Sie die Kölner Innenstadt in unter 20 Minuten. Noch schneller zum shoppen geht es für Sie in das nahegelegene Rhein-Center in Weiden oder auch die diversen Geschäfte in Köln-Marsdorf.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit Aufzug (2. Etage) - Drei Zimmer mit offenem Wohnkonzept - Zwei Balkone - Großer, offener Flur mit Abstellmöglichkeiten - Einheitlich gefliest - Teils bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Einbauküche (Übernahme möglich) - Eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenkeller - Fahrradkeller - kein Stellplatz Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Informationen

Bitte schriftlich anfragen und folgendes beachten: Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 15.07.25 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 35 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.08.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.213 €, am 01.08.2027 auf 1.248 €, usw..