Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung steht ab sofort zum Verkauf. Da die Mieterin Ende Februar ausgezogen ist, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung gehört zu einem sehr gepflegten Architektenhaus, welches sich in nur 7 Einheiten aufteilt. Die großzügige 3- Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses und wurde in Split-Level-Bauweise errichtet. Sobald man die Wohnungstür geöffnet hat, blickt man in einen offenen Flurbereich, welcher optimal als Büro/Arbeitsbereich genutzt werden kann. Durch die große Fensterfront und die damit einhergehende Helligkeit ist hier ein sehr ruhiges und angenehmes Arbeiten möglich. Vom Schreibtisch aus blickt man in einen sehr liebevoll gepflegten Garten der Erdgeschosseinheit. Rechter Hand vom Wohnungseingang befindet sich ein Schlafzimmer oder wahlweise ein Kinderzimmer, welches durch die besondere Grundrissgestaltung gemütliche Ecken besitzt. Neben der möglichen Arbeitsecke befindet sich der Zugang zu einem hellen und modernen Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und im Jahr 2016 komplett modernisiert wurde. Die besondere Architektur des Hauses wird dann im Wohn- und Essbereich deutlich. Über wenige Stufen gelangt man in diesen Bereich. Durch die enorme Raumgröße von rund 50 m² bestehen hier viele Gestaltungsoptionen. Neben einem großen Essbereich und einem gemütlichen Wohnbereich befindet sich in diesem Raum auch die Einbauküche, welche viel Stauraum bietet und mit Markengeräten ausgestattet ist. Sie wurde 2016 eingebaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der Raum punktet zudem durch die Fensterfront mit Südwestausrichtung. Durchgehend bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Vom Wohnbereich aus kann der gemütliche Balkon betreten werden. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls in Richtung des Gartens liegt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse kann man hier in jedem Fall ruhigen Schlaf finden. Die hier angebotene 3- Zimmerwohnung hat einen individuellen Schnitt, den man aber sowohl als alleinstehende Person, Paar oder auch als Familie nach eigenen Ideen gestalten kann. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller sowie ein Platz in der abschließbaren Fahrradgarage.

Lage

Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich im „Nibelungenviertel“ im Herzen von Hürth-Hermühlheim. Der Name bezieht sich auf die Straßennamen, die alle Bezug auf die Nibelungen-Sage nehmen. Veränderungen in diesem Viertel sind selten. Ein engagierter Bürgerverein setzt sich dafür ein, den Charakter des gepflegten und ruhigen Viertels zu erhalten, der vielen Anwohner/innen ein Anliegen ist. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Lage. Die erst kürzlich fertiggestellte Umgehungsstraße B265 (Luxemburger Straße) hält einerseits den Durchgangsverkehr von Hürth fern, beschleunigt andererseits die Anbindung an Köln sowie in Richtung Eifel. Die zentrale Lage im Ort gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 18 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, wie das Sana Krankenhaus. In 2 km Entfernung liegt das Einkaufszentrum „Hürth-Park“ mit ca. 150 Geschäften, diversen Arztpraxen und einem großen, modernen Kino. Daneben gibt es mit dem Erlebnis-Bauernhof „Gertruden-Hof“ sowie dem Otto-Maigler-See mit seinem Strandbad sehr beliebte Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch der Kölner Grüngürtel und der Kölner Süden sind schnell erreichbar.

Ausstattung

- sehr gepflegte, neuwertige Einbauküche - Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, modernisiert in 2016 - helle Räumlichkeiten - außergewöhnlicher und gut nutzbarer Schnitt der Wohnung - trockenes Kellerabteil - Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Außenstellplatz - 2 abschließbare Fahrradgaragen für die Gemeinschaft Bodenbelag: Fliesen, Laminat Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, Rücklagenansparung für die Modernisierung bereits erfolgt Heizung: Fernwärme; Fußbodenheizung Aufteilung Wohnfläche: Flur: 7,30 m² Arbeitsecke: 4,97 m² Bad: 6,17 m² Schlafzimmer 1: 14,76 m² Schlafzimmer 2: 11,85 m² Wohn- und Essbereich: 39,25 m² Küche: ca. 9,03 m² Balkon: ca. 1,51 m² Gesamtwohnfläche: 94,85 m²

Weitere Informationen

Informationen zum Hausgeld: monatliches Hausgeld: 515 € davon nicht umlegbar: 340,71 € (263,20 € entfallen auf die Rücklage, Erhöhung für Fenstermodernisierung) davon auf Mieter umlegbar: 174,29 € Die Instandhaltung des gesamten Mehrfamilienhauses beläuft sich auf 66.000 € (Stand Ende 2021). Im Jahr 2022 werden zusätzlich 20.000 € angespart. Die Gemeinschaft ist demnach finanziell gut aufgestellt, sodass eine angedachte Fenstermodernisierung finanziell abgesichert ist. Informationen zum weiteren Ablauf: Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé und weitere Informationen zu den Besichtigungsterminen.