Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Wir lassen Ihnen dann alle weiteren Informationen per Mail zu kommen. Dieses sehr gut aufgeteilte Büro besticht durch eine Top-Lage auf dem Hohenstaufenring, zwischen dem Zülpicher Platz und dem Barbarossaplatz. In die zweite Etage gelangen Sie über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Büro genutzt. Der großzügige Flur bietet Platz für einen Empfangsbereich. Zwei Büroräume liegen zur Straße und sind durch die Westausrichtung besonders hell. Zwei weitere, kleine Büros befinden sich ruhig gelegen hinten raus und bieten Platz für zwei weitere Einzelbüros. Die zwei WC's sind vom Flur aus erreichbar. Eine Teeküche wurde im Vorraum der WC's geschaffen. Insgesamt bietet das Büro eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Raumkonzept, die es zur idealen Wahl für Unternehmen macht, die ihren Standort in zentraler Lage haben möchten.

Lage

Das angebotene Büro befindet sich in sehr guter, frequentierte Lage in Köln, zwischen dem Zülpicher Platz und dem Barbarossaplatz. Hier haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinien 9, 12, 15, 16 und 18, sodass Ihre Kunden Sie wunderbar erreichen können. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ideal. Neben etlichen gastronomischen Angeboten findet man individuellen Einzelhandel, sowie viele Freizeitangebote. In dieser Lage können Sie mit Publikumsverkehr vor Ihrem neuen Ladenlokal rechnen.

Ausstattung

- Verfügbar ab 01.01.2026 - Die Miete teilt sich wie folgt auf: Netto- Kaltmiete: 1.422,75,- € Nebenkostenvorauszahlung: 320,- € Netto-Gesamtmiete: 1.742,75,- € Gesamtmiete inkl. MwSt: 2.073,87 € - Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. - Keine direkt anmietbaren Parkplätze an der Immobilie. Die aktuellen Mieter haben in einer benachbarten Tiefgarage Parkplätze angemietet.