Beschreibung

Bitte schriftlich über das Portal anfragen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den offenen Schnitt. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Flur, der nach rechts und links in die Räumlichkeiten führt. Rechter Hand befindet sich das Herzstück der Wohnung, der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die Südausrichtung ist er ideal für entspannte Stunden im Freien zum Sonnenbaden. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Schrank. Gegenüber von der Eingangstür befindet sich das moderne, innenliegende Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne, als auch einer Dusche ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich die praktische Abstellkammer, die die Garderobe auch bspw. verstecken lässt. Die moderne Küche ist mit einer praktischen Einbauküche in zwei Zeilen ausgestattet, die auf Wunsch gegen einen Abschlag von den aktuellen Vermietern übernommen werden kann. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Home-Office-Ecke bietet, perfekt für flexibles Arbeiten von zu Hause. Neben dem vollausgestatteten Badezimmer, verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei weitere Zimmer sind vorne raus, zur ruhigen Spielstraße hin gelegen. Komplettiert wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschmaschinenkeller sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Raumaufteilung. Ideal für Paare, Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Rhein-Center ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über den Bahnhof Lövenich haben Sie zudem Zugang zu den S-Bahnen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Ausstattung

- ab 01.09.2025 - Aufteilung: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich, offener Home-Office Bereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellkammer - Vinylboden - Kellerabteil - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - großer Balkon mit Südausrichtung - Außenrollos - Staffelmiete

Weitere Informationen

Bitte schriftlich anfragen und folgendes beachten: Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 06.08.25 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 41 € vereinbart. Das bedeutet, ab 16.08.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.415 €, am 16.08.2027 auf 1.456 €, usw..