Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! In absolut begehrter Lage von Köln-Ehrenfeld steht dieses charmante Mehrfamilienhaus zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und stabile Rendite legen. Das um die Jahrhundertwende erbaute, denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine historische Fassade. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 419 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Haus ein solides und attraktives Investment in einem der dynamischsten Stadtteile Kölns. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und bieten 1- bis 4-Zimmer-Grundrisse, die sowohl Singles als auch Paaren und Familien idealen Wohnraum bieten. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Zum einen ein ca. 28 m² großes Apartment und zum anderen eine ca. 55 m² große Wohnung. Beide Einheiten verfügen über eine Terrasse zum Innenhof. Im 1-3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnungen teilen sich in vier Zimmer auf und umfassen eine Wohnungsgröße von ca. 94 m² bzw. 85 m² im Mansardgeschoss. Aufgrund der Dachschrägen ist diese Wohnung etwas kleiner. Das Dachgeschoss wurde 1996 zu einer individuellen, hellen Wohnung ausgebaut. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 63 m². Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet. Im Jahr 2000 wurden moderne Balkone für das 1.-3. Obergeschoss angebaut, die den Wohnwert deutlich steigern und den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit praktische Abstellmöglichkeiten für Mieter. Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsgenaue Energienutzung ermöglicht. Die Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt: ein lebendiges, kreatives Viertel mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés, Restaurants und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Objekt vereint historischen Charme, stetige Vermietbarkeit und erstklassige Lage – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die langfristig von einem stabilen Immobilienwert in Köln profitieren möchten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Ehrenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Ehrenfeld mit Zugang zum Regionalverkehr, aber auch eine U-Bahn Haltestelle "Venloer Straße/Gürtel" der Straßenbahnlinien 3 und 4 ist vor der Tür. Die Haltestelle Subbelrather Str./Gürtel ist schnell erreicht, sodass Sie hier auch noch auf die Straßenbahnlinien 5 und 13 zurück greifen können. Gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Venloer Straße und in den benachbarten Straßen. Das Haus befindet sich zwischen verschiedenen Supermärkten, sodass kurze Einkaufswege für die Bewohner garantiert sind.

Ausstattung

- denkmalgeschützt - 6 Wohneinheiten - Balkonanbau für 1-3. Obergeschoss im Jahr 2000 - Abdichtung der Dachgauben und des Balkons im Dachgeschoss im Jahr 2021 - Gasetagenheizungen (2008- 2023) - Dachgeschossausbau 1996 - doppeltverglaste Kunststofffenster (90er Jahre), doppeltverglaste Holzfenster im DG (1996) - neues Bad und umfassende Renovierung 1. OG im Jahr 2023 - unterkellert - keine Parkplätze

Weitere Informationen

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu schützen, finden Sie im Exposé nur eine Bildauswahl. Nach schriftlicher Anfrage mit Zusendung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung. Die Aufstellung der Mieteinnahmen können Sie dann ebenfalls dem versandten Exposé entnehmen.