Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung. Weitere Informationen finden Sie unter "sonstige Angaben". Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle Informationen per Mail. Bitte kontrollieren Sie auch den Spam-Ordner. Unmittelbar am Rand des Königsforst liegt diese helle, möblierte 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und hat demnach zu allen Seiten einen guten Lichteinfall. Anfang 2026 erhält die Wohnung einen neuen, hellen Vinylboden, der Teppichboden wird demnach weichen. Das Apartment ist nicht nur voll möbliert, sondern auch voll ausgestattet. Handtücher, Bettwäsche und Geschirr werden demnach ebenfalls gestellt. Die Eigentümer wünschen sich eine langfristige Vermietung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage und befinden sich direkt im Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus besticht direkt der helle, offene Essbereich. Das Wohnzimmer schließt sich dem an und erstreckt sich L-förmig über Eck. Die verspiegelte Wand lässt den Raum größer erscheinen. Der überdachte Balkon/die Loggia lässt den Blick ins Grüne zu und lädt vor allem am Nachmittag zum Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer ist ebenfalls voll ausgestattet und mit einem großen Kleiderschrank versehen. Fenster zu zwei Seiten versprechen auch hier guten Lichteinfall. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Waschmaschine integriert sich in die Küchenzeile. Die Insel in der Mitte ist auf Rollen und lässt sich demnach auch flexibel anders Stellen. Sie dient wunderbar als Stauraum und Essplatz für zwei Personen. Eine Arbeitsecke findet in der Küche ebenfalls ihren Platz. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen und ist mit allem ausgestattet. Stauraum finden Sie im darüber liegenden Dachboden, der nur für Sie über eine Klappleiter zugänglich ist.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Ausgangslage in der sogenannten Göttersiedlung in Rath-Heumar. Die Straße entlang erreichen Sie nach weniger als 400 Metern das Erholungsgebiet Königsforst. Für die Freizeit und erholsame Spaziergänge müssen Sie somit gar nicht weit fahren. Natur direkt vor der Haustür. Über die Haltestelle Königsforst/Rath-Heumar haben Sie Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 und kommen hier ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Außerdem verkehren in Rath-Heumar verschiedene Buslinien, die Sie auf direktem Wege in 15 Minuten zum Flughafen bringen. Die Anschlussstelle Königsforst der Autobahn A3 ist ca. 2km entfernt und bietet damit eine gute Ausgangslage. Entlang der Rösrather Straße finden Sie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und Einzelhandel. Auch Supermärkte finden Sie im Ort.

Ausstattung

- verfügbar ab 01.02.2026 - vollmöbliert und vollausgestattete Wohnung - Fußboden wird erneuert (heller Vinylboden in Holzoptik) - 2 Zimmer, Arbeitsecke in der Küche integriert - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - hochwertige Küche mit Miele-Geräten - viel Stauraum auf dem Dachboden - Wasch-/Trockner vorhanden - Fahrrad kann in der Garage untergestellt werden - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt Aufteilung der Miete: 900 € inkl. Möblierung 300 € Nebenkostenpauschale 100 € Wohnungsreinigung (alle 2 Wochen)

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am 25.11.2025 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren.