Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung. Weitere Informationen finden Sie unter "sonstige Angaben". Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle Informationen per Mail. Bitte kontrollieren Sie auch den Spam-Ordner. Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Drei-Parteienhaus in der Göttersiedlung von Rath-Heumar, unmittelbar am Königsforst. Diese kernsanierte Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und ihre gute Ausstattung. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich. Ein großzügiger Einbauschrank, welcher Bestandteil der Wohnung ist, lässt die Garderobe verschwinden und bietet zusätzlich viel Stauraum. Der offene Eingangsbereich geht über in den Küchen- und Wohnbereich. Linker Hand befindet sich der Bereich für die Küche, die sich hier wunderbar, individuell planen lässt. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich, der zwar offen zugänglich ist, durch die Grundrissgestaltung aber dennoch separiert ist. Zugang zur umlaufenden Terrasse haben Sie über die bodentiefen Fenster, die für viel Lichteinfall im Wohn-/Küchen- und Essbereich sorgen. Die große Dachterrasse umfasst ca. 45 m² und bietet direkten Blick ins Grüne. Durch die Westausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne genießen. Zugang zur Terrasse haben Sie ebenfalls über das kleinere der beiden Schlafzimmer, welches sich auch sehr gut als Büro mit Blick in den Wald eignet. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls ruhig zum Wald gelegen ist. Das Tageslichtbadezimmer ist bereits voll ausgestattet. Ein Spiegel, ein Waschtischunterschrank und ein zusätzlicher Einbauschrank, der viel Stauraum bietet, sind bereits verbaut.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Ausgangslage in der sogenannten Göttersiedlung in Rath-Heumar. Direkt hinterm Haus beginnt das Erholungsgebiet Königsforst. Für die Freizeit und erholsame Spaziergänge müssen Sie somit gar nicht weit fahren. Natur direkt vor der Haustür. Über die Haltestelle Königsforst/Rath-Heumar haben Sie Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 und kommen hier ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Außerdem verkehren in Rath-Heumar verschiedene Buslinien, die Sie auf direktem Wege in 15 Minuten zum Flughafen bringen. Die Anschlussstelle Königsforst der Autobahn A3 ist ca. 2km entfernt und bietet damit eine gute Ausgangslage. Entlang der Rösrather Straße finden Sie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und Einzelhandel. Auch Supermärkte finden Sie im Ort.

Ausstattung

- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald/Königsforst - kernsanierte Wohnung - 3 Zimmer - umlaufende Terrasse/Balkon - Bad mit Dusche und Einbauschrank - Schlaf- und Ankleidezimmer/Büro zum Wald gelegen - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - Kellerraum - Waschmaschinenkeller - Spind für jede Partei im Hauseingangsbereich - Staffelmiete - verfügbar ab Februar 2026 - Parkmöglichkeiten an der Straße ausreichend vorhanden - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 20.01.2026 um 08:15 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 36 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.02.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1236 €, am 01.02.2028 auf 1272 €, usw..