Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Wir starten mit einer Onlinebesichtigung. Weitere Informationen finden Sie unter "sonstige Angaben". Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle Informationen per Mail. Bitte kontrollieren Sie auch den Spam-Ordner. Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Drei-Parteienhaus in der Göttersiedlung von Rath-Heumar, unmittelbar am Königsforst. Die Dachgeschosswohnung wird gestrichen und mit einem neuen Vinylboden, anstatt der Teppichböden, übergeben. Die Wohnung besticht durch einen modernen, offen geschnittenen Grundriss. Praktische Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich. Der offene Eingangsbereich geht über in den Küchen- und Wohnbereich. Linker Hand befindet sich die Küche, welche auf Wunsch auch übernommen werden kann. Ein kleiner, gemütlicher Essbereich lässt sich auch hier am Fenster integrieren. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich, der zwar offen zugänglich ist, durch die Grundrissgestaltung aber dennoch separiert ist. Zugang zum Balkon erhalten Sie über den Wohnbereich. Der ca. 6 m² große Balkon bietet direkten Blick ins Grüne. Elektrisch herunterfahrbare Markisen, garantieren auch angenehme Stunden im freien an sonnigen Sommertagen. Aufgrund der Westausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer Richtung Waldrandlage. Die Schrägen verschaffen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Spiegel verschafft dem Raum mehr Tiefe.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Ausgangslage in der sogenannten Göttersiedlung in Rath-Heumar. Direkt hinterm Haus beginnt das Erholungsgebiet Königsforst. Für die Freizeit und erholsame Spaziergänge müssen Sie somit gar nicht weit fahren. Natur direkt vor der Haustür. Über die Haltestelle Königsforst/Rath-Heumar haben Sie Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 und kommen hier ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Außerdem verkehren in Rath-Heumar verschiedene Buslinien, die Sie auf direktem Wege in 15 Minuten zum Flughafen bringen. Die Anschlussstelle Königsforst der Autobahn A3 ist ca. 2km entfernt und bietet damit eine gute Ausgangslage. Entlang der Rösrather Straße finden Sie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und Einzelhandel. Auch Supermärkte finden Sie im Ort.

Ausstattung

- Schlafzimmer erhalten neuen Vinylboden - 3 Zimmer - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Dusche und Badewanne - Schlaf- und Ankleidezimmer/Büro zum Wald gelegen - Kellerraum - Waschmaschinenkeller - Spind für jede Partei im Hauseingangsbereich - Staffelmiete - verfügbar ab Februar 2026 - Parkmöglichkeiten an der Straße ausreichend vorhanden - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt - Einbauküche und Einbauschränke können übernommen werden - ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald/Königsforst

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 20.01.2026 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 36 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.02.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.236 €, am 01.02.2028 auf 1.272 €, usw..