Beschreibung

Diese modernisierte, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in Köln Alt-Bocklemünd. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Kombination Wohnen & Arbeiten. Die meisten Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, sodass dieses Haus mit besonders viel Helligkeit punktet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung, mit einem aktuell als Büro genutzten hinteren Teil mit ca. 50 m². Der hintere Teil des Anbaus ist derzeit mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden, kann aber auch wieder separiert werden, weil es separate Eingänge gibt. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 40 m² ist zu 1/4 der Wohnfläche zugeordnet. Das Zweifamilienhaus bietet daneben auch noch eine ca. 70 m² große Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch hier gibt es einen separaten Eingang. Eine Innentreppe lässt sich aber auch hier zwischen den beiden Küchen wieder herstellen. Diese Immobilie eignet sich vor allem für die Interessenten, die sich vor einer Kernsanierung in der aktuellen Zeit scheuen. Vor weniger als 20 Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert. Erst im vergangenen Jahr erhielt sie zudem einen neuen Fassadenanstrich. Die Immobilie wurde selbstverständlich bei der damaligen Sanierung auch gedämmt. Im Erdgeschoss erwartet sie aktuell eine sehr offen geschnittene Einheit. Beim Eintreten gelangen sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu einem modernen Wannenbad mit WC und Bidet. Die angrenzende Küche bietet auch Platz für einen Essbereich. Alternativ kann dieser auch im Wohnzimmer platziert werden. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und überzeugt durch die großen Fenster mit viel Lichteinfall. Aktuell ist das Erdgeschoss zusammengelegt, kann aber auch wieder in zwei Einheiten geteilt werden. Im Erdgeschoss haben Sie insgesamt zwei Tageslichtbäder. Hinzukommt ein Schlafzimmer, zwei Büroräume und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit offener Küche, einem Wohnzimmer, welches aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und einem Dachstudio. Auch hier finden Sie ein modernes Wannenbad mit Tageslicht und zusätzlichem Bidet vor. Highlight der Wohnung ist sicherlich auch die große Terrasse. Durch die Ausrichtung nach Süd und West haben Sie ab dem Mittag garantierte Sonnenstunden. Hinter dem Haus finden Sie eine weitere Terrasse, die auch Platz für eine Outdoorküche oder eine große Lounge bietet. Ein schön angelegter Obst- und Gemüsegarten freut sich auf Ihre zukünftige Pflege. Alles dafür notwendige können Sie im großen Gartenhaus unterstellen. Hinter dem Garten befindet sich städtisches Waldgrundstück. Vor dem Haus finden Sie drei Autostellplätze vor. Bei Bedarf können auch mehr Autos auf dem Grundstück untergebracht werden.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Alt-Bocklemünd, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil im Kölner Westen. Die Lage ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Alt-Bocklemünd verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Großstadt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Bocklemünd und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide, sodass die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen und des Kölner Stadtgebiets. Naherholungsflächen und Grünanlagen wie der Nüssenberger Busch in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage in Alt-Bocklemünd eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage.

Ausstattung

- Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen & Arbeiten - zwei separate Einheiten zzgl. separat zugänglicher Anbau (aktuell zusammengelegt mit der Erdgeschosswohnung) - Sanierung inkl. Fassadendämmung vor 20 Jahren - Neuer Putzaufbau und Anstrich der Fassade im Jahr 2025 - Dachdämmung 2006 (20cm Mineralwolle) - Gasbrennwerttherme mit Warmwasserpeicher (2007) - Wasserenthärtungsanlage - doppelt verglaste Kunststoffenster (2007) - elektrische Rollläden (Außer im Dachgeschoss, dort Verschattung von innen, manuell bedienbar) - große Terrasse mit Süd- und West-Ausrichtung - zusätzliche Dachterrasse - 3 Stellplätze (zzgl. weitere Parkmöglichkeiten) - große Kellerfläche mit Waschkeller und Vorratsraum - Obst- und Gemüsegarten - Gartenhaus - zwei moderne Einbauküchen - wird bezugsfrei übergeben