Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle Informationen per Mail. Bitte kontrollieren Sie auch den Spam-Ordner. Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Drei-Parteienhaus in der Göttersiedlung von Rath-Heumar, unmittelbar am Königsforst. Die Wohnung besticht durch einen modernen, offen geschnittenen Grundriss. Praktische Einbauschränke können stehe zur Übernahme. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich. Der offene Eingangsbereich geht über in den Küchen- und Wohnbereich. Linker Hand befindet sich die Küche, welche übernommen werden kann. Ein kleiner, gemütlicher Essbereich lässt sich auch hier am Fenster integrieren. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich, der zwar offen zugänglich ist, durch die Grundrissgestaltung aber dennoch separiert ist. Zugang zum Balkon erhalten Sie über den Wohnbereich. Der ca. 6 m² große Balkon bietet direkten Blick ins Grüne. Elektrisch herunterfahrbare Markisen, garantieren auch angenehme Stunden im freien an sonnigen Sommertagen. Aufgrund der Westausrichtung können Sie hier ab Mittag die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer Richtung Waldrandlage. Die Schrägen verschaffen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Der neue Vinylboden schafft eine moderne Atmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Spiegel verschafft dem Raum mehr Tiefe. Für Fahrräder steht eine Garage für alle Parteien zur Verfügung. Sollten Sie ein E-Auto haben, kann die Wallbox genutzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Ausgangslage in der sogenannten Göttersiedlung in Rath-Heumar. Direkt hinterm Haus beginnt das Erholungsgebiet Königsforst. Für die Freizeit und erholsame Spaziergänge müssen Sie somit gar nicht weit fahren. Natur direkt vor der Haustür. Über die Haltestelle Königsforst/Rath-Heumar haben Sie Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 und kommen hier ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Außerdem verkehren in Rath-Heumar verschiedene Buslinien, die Sie auf direktem Wege in 15 Minuten zum Flughafen bringen. Die Anschlussstelle Königsforst der Autobahn A3 ist ca. 2km entfernt und bietet damit eine gute Ausgangslage. Entlang der Rösrather Straße finden Sie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und Einzelhandel. Auch Supermärkte finden Sie im Ort.

Ausstattung

- ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald/Königsforst - Schlafzimmer mit neuem Vinylboden - 3 Zimmer - Balkon mit Westausrichtung - Bad mit Dusche und Badewanne - Schlaf- und Ankleidezimmer/Büro zum Wald gelegen - Einbauküche und Einbauschränke können übernommen werden - Dachboden mit viel Stauraum - Spind für jede Partei im Hauseingangsbereich - Kellerraum - Waschmaschinenkeller - Garage für Fahrräder - Parkmöglichkeiten auf der Straße ausreichend vorhanden - Nutzung der Wallbox möglich - Staffelmiete - verfügbar ab sofort

Weitere Informationen

Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 36 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.02.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.236 €, am 01.02.2028 auf 1.272 €, usw..