Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten 5-Parteienhaus und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und beeindruckt bereits beim Betreten des Hauses durch das historische Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Besonderheit ist, dass zu der Wohnung ein ca. 115 m² großer Garten und ein ebenso großer Keller mitverkauft wird. Zum Keller liegen Baugenehmigungen für eine Umnutzung vor. Im Exposé werden sowohl der aktuelle Zustand der Erdgeschosswohnung, als auch Bilder der anderen Wohnungen im Haus nach Sanierung als Beispiele gezeigt. Die ca. 90 m² besticht durch ihre großzügige Raumwirkung, die vor allem den hohen Decken und dem stilvollen Stuck an den Decken zu verdanken ist. Original erhaltene alte Zimmertüren verleihen den Räumen eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Das große Wohnzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume geteilt werden, sodass insgesamt vier Zimmer entstehen könnten. Rechter Hand vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wannenbad und dem separaten WC. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, sodass für ausreichend Belüftung gesorgt ist. Neben dem Wohn- und Esszimmer ist ein weiteres kleines Zimmer zur Straßenseite ausgerichtet. Das Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite und ist Richtung Garten ausgerichtet. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten oder einen kleinen Esstisch. Abgerundet wird das ganze durch eine kleine Abstellkammer. Von der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Highlight ist sicherlich die schöne, große Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil unterhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonderheit bei diesem Wohnungsangebot ist der großzügige Keller unterhalb des Gartens. Dieser ist entweder über die Außentreppe erreichbar oder man schafft wieder einen zweiten Eingang auf der Straßenseite. Durch bereits vorhandene Baugenehmigungen bestätigt dieser Bereich, dass hier viel Potenzial herrscht. Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf großzügiges Wohnen und stilvolle Details legen. Perfekt auch für diejenigen, die den zusätzlichen Kellerbereich unterhalb des Gartens für Hobby- oder Gewerbezwecke nutzen möchten. Eine separate Vermietung dessen ist ebenso denkbar.

Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Nippes. Der Standort ist bestens angebunden. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie. Ein bunter Mix aus Einzelhandel, ein breites gastronomisches Angebot und ebenso eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Rund um die Immobilie sind nahezu alle Schulformen in direkter Umgebung vertreten. Auch für die Kleinsten stehen nahe Kindertagesstätten zur Verfügung. Durch die direkte Bahnanbindung mit der Haltestelle Lohsestraße erreichen Sie alle Ziele in Köln bequem und zügig mit dem ÖPNV. An dieser Haltestelle können Sie die Linien 12 und 15 nutzen, sowie diverse Buslinien in der Umgebung. Gleich um die Ecke finden Sie auch Erholung im Lohsepark.

Ausstattung

- Eigentumswohnung (ca. 90 m²) plus Kelleratelier (ca. 115 m²) mit viel Potenzial - 3 Zimmerwohnung: Wohn- und Esszimmer kann geteilt werden, um ein viertes Zimmer zu schaffen - Stuckelemente - Wannenbad, WC separat - denkmalgeschützt - Gasetagenheizung von 2006 - Terrasse und Garten Richtung Süden (alleiniges Sondernutzungsrecht am gesamten Garten) - Beispielfotos zeigen die anderen Wohnungen im Haus