Beschreibung

Eigennutzung oder Ferienhaus Das angebotene Fachwerkhaus bietet nach einer notwendigen Kernsanierung mit rund 130 m² ausreichend Wohnfläche, um hier mit der gesamten Familie ein neues Zuhause zu finden. Die Immobilie befindet sich auf einem 378 m² großen Traumgrundstück mit Südausrichtung und direktem Zugang zum Bach Olef. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die großzügige Terrasse vor dem Haus, die aber auch alternativ Platz für zwei Stellplätze bietet. Abgerundet wird das Angebot mit einem großzügigen Schuppen, welcher an das Haupthaus angrenzt und viele Abstellmöglichkeiten schafft. Dieser ist im Jahr 1999 mit einem Satteldach erbaut worden. Die Region war vom Hochwasser im Juli 2021 betroffen. Auch die angebotene Immobilie hat Schäden durch das Hochwasser erhalten. Das Haus wurde jedoch im Erdgeschoss bereits nahezu vollständig entkernt, sodass die neuen Eigentümer direkt mit dem Wiederaufbau nach eigenen Vorstellungen beginnen können. Das Fachwerkhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Alleinstellungsmerkmal. Es gibt keine direkt angrenzende Nachbarbebauung. Die Immobilie liegt unterhalb der historischen Kirche. Wer hier Sorge vor dauerndem Glockenschlag hat, kann beruhigt sein. Die Glocke der St. Johann Baptist- Kirche schlägt nur dreimal am Tag. Der Garten mit Südausrichtung ist gepflegt und bedacht angelegt. Neben einem Unterstand für Gartenmöbel oder dem früheren Kaminholz, bietet sich durch den Baumbestand auch die idyllische Option in einer Hängematte mit unverbautem Blick auf die Olef zu verweilen. Zuletzt wurde die Immobilie mithilfe einer Ölheizung und durch einen Kamin beheizt. Aufgrund der Hochwasserschäden wurde die Ölheizung entfernt. Der Gasanschluss ist bis zum Nachbargrundstück vorhanden. Das Fachwerkhaus steht seit 1983 unter Denkmalschutz. Dies betrifft lediglich die Außenfassade. In der Gestaltung der Innenräume sind Sie frei. Durch die schön gestaltete Eingangstür gelangen Sie in den Hausflur. Hier geht zunächst eine noch gut erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss. In diesem Bereich (rechte Haushälfte) befinden sich zwei Schlafzimmer. Grundsätzlich könnte man hier auch über ein Zusammenlegen der Räume nachdenken. Wieder unten im Erdgeschoss betritt man den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der hergerichtet, wieder eine gemütliche Atmosphäre mit sich bringen wird. Die Küche wurde durch die Holzbalken optisch vom restlichen Bereich getrennt, ist aber dennoch in den offenen Wohn-/Essbereich integriert. Neben der Küche befindet sich das Badezimmer, welches zuvor Platz für eine Dusche, eine Badewanne und auch die Waschmaschine geboten hat. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in ein weiteres Wohnzimmer. Dieses sticht vor allem durch die enorme Deckenhöhe hervor. Die Hälfte des Wohnzimmers ist mit einer Empore bebaut. Diese Empore kann beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden. Über die Empore gelangen Sie in das größte Schlafzimmer, welches zudem noch über ein WC verfügt. Besonders praktisch in diesem Zimmer sind sicherlich auch die eingebauten Stauflächen in der Dachschräge. So wird kein Platz verschenkt. Diese Immobilie kann nach der Kernsanierung zum Eigennutz verwendet werden oder aufgrund der idealen Lage auch als Ferienimmobilie vermietet werden. Die sonstigen Ferienimmobilien in der direkten Umgebung erfreuen sich in den letzten Jahren immer größer werdenden Beliebtheit.

Lage

Die Immobilie liegt in der Stadt Schleiden. Genauer im Ortsteil Olef. Olef ist bekannt durch seinen historischen Ortskern. Hier finden sich viele, noch gut erhaltene Fachwerkhäuser. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus. Durch die Ernennung der Region zum Nationalpark Eifel hat sich die Region positiv entwickelt. Viele Touristen und Wanderer genießen die Idylle und die weitläufigen Wanderwege. Der Eifelsteig erfreut sich größter Beliebtheit und führte bis zum Hochwasser im vergangenen Jahr, direkt an der Immobilie vorbei. Die Immobilie ist ca. 3,5 km von der Stadt Gemünd entfernt, Gemünd bietet diversen Einzelhandel. Großteile der Stadt waren auch vom Hochwasser betroffen und befinden sich derzeit ebenso im Wiederaufbau. Die Stadt Schleiden mit rund 13.000 Einwohnern ist ca. 2,5 km entfernt. Eine angemessene Infrastruktur rund um die Immobilie ist damit gegeben. Schleiden und Gemünd bieten ein vielfältiges, gastronomisches Angebot. Außerdem finden diverse Kulturveranstaltungen statt.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Grundstücksgröße ca. 378 m² gepflegter Garten mit Baumbestand und Unterstand für Gartenmöbel gut erhaltener Schuppen Terrasse, 2 Außenstellplätze ruhige Lage direkt am Wasser 5 Zimmer 1 Badezimmer 1 separates WC Auch geeignet als Ferienhaus.

Weitere Informationen

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Denkmaleigenschaft von der Pflicht zum Energieausweis befreit.