Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Diese attraktive Mietwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Auf insgesamt drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der dank seiner Südausrichtung sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre garantiert. Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Das moderne Duschbad ist stilvoll gestaltet und profitiert von Tageslicht, was für eine helle und freundliche Stimmung sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche den Wohnkomfort abrundet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Niehl und überzeugt durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders herzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Nieder Hafen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Ausstattung

- ab sofort verfügbar (01.05.26) - modernisiert - 3 Zimmer - Balkon mit Südausrichtung - fußläufig in wenigen Minuten am Rhein - Kellerraum mit Strom - Waschkeller und Trockenraum - Entkalkungs-/Enthärtungsanlage - Staffelmiete

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 07.04.2026 um 8:00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 38 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.05.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.328 €, am 01.05.2028 auf 1.366 €, usw..