Beschreibung

Bitte schriftlich über diese Immobilienseite schriftlich anfragen, sodass wir Ihnen alle weiteren Informationen per Mail zukommen lassen können. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in sehr schöner und ruhiger Lage, direkt am Stadtwald mit direktem Weg zum Kahnweiher. In das Haus und in die Wohnung ist der barrierefreie Zugang möglich. Sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Aufzug erreichen Sie die dritte Etage. Der Eingangsbereich ist durch den großen Spiegel optisch einladend und vergrößernd. Eine Garderobennische ist mit einem kleinen Einbauschrank versehen und befindet sich hinter einer kleinen Zwischenwand. Das Gäste-WC befindet sich praktischerweise direkt im Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche, welche auf beiden Seiten mit einer Küchenzeile ausgestattet werden kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in den offenen Essbereich, der sich durch den anderen Fußboden optisch absetzt. Dieser Bereich könnte aber auch optimal als Arbeitsbereich dienen, da er über viele Steckdosen und gute Belichtung verfügt. Der angrenzende Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Durch die Größe ließe sich auch hier ein Ess- oder Arbeitsbereich integrieren. Die bodentiefen Fenster führen jeweils zu einem Balkon. Der große Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet Ihnen demnach nicht nur einen sehr schönen Blick, direkt in den Stadtwald, sondern auch schöne Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne. Der andere Balkon ist länglich an der Hausseite Richtung Norden versehen und bietet vor allem an heißen Sommertagen einen schönen Schattenplatz. Sie erreichen ihn auch über das Schlafzimmer. In die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer gelangen Sie über einen kleinen Vorflur, der vom Essbereich aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer linker Hand ist bereits mit einem sehr großzügigen Einbauschrank ausgestattet. Ein großes Bett findet hier wunderbar seinen Platz. Fenster zu zwei Seiten bieten gute Lüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern. Es ist modernisiert und mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Waschtischunterschrank und ein Spiegelschrank sind bereits vorhanden. Der Handtuchheizkörper rundet das moderne Badbild ab. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet mit ca. 10 m² gute Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller bzw. Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Waschmaschinenraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und einen Trockner anschließen können. Auf der Hausebene befindet sich ebenfalls ein Fahrrad- und ein Müllraum. Die Tiefgarage erreichen Sie ebenfalls über diese Etage. Hier stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Straße überzeugt durch ihr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld sowie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Besonders der Markt auf der Kitschburger Straße lädt an Samstagen nicht nur zum Einkaufen, sondern auch zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten der angrenzende Stadtwald zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die KVB-Haltestellen Wüllnerstr. sowie Dürener Str./Gürtel sind fußläufig erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie mehrere Buslinien mit schneller Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt und in weitere Stadtteile. Auch die Universität zu Köln sowie die Uniklinik sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- ab sofort verfügbar - barrierefreier Wohnungszugang - Aufteilung der Wohnung: ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich, 2 Balkone, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche - modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne - Fußbodenheizung - Großer Balkon zum Stadtwald mit Westausrichtung - zwei Tiefgaragenstellplätze (á 80,-€ mtl, in der Gesamtmiete enthalten)

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 27.05.2026 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 63 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.06.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 2.175,07 €, am 01.06.2028 auf 2.238,07 €, usw..