Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Diese schöne und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegtes Hauses in Köln-Nippes. Sie gelangen in die 5. Etage sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Aufzug. Der geräumige Wohnungsflur bietet Platz für eine Garderobe. Vor allem der Bereich unter der Wendeltreppe kann auch gut genutzt werden. Linker Hand befindet sich die Küche. Eine Küchenzeile kann hier auf beiden Seiten wunderbar gestellt werden. Die Küche kann, wenn gewünscht, von den Vormietern übernommen werden. Neben der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, welches durch die Gaube und das große Fenster einen gemütlichen und hellen Raum schafft. Das innenliegende Badezimmer auf der unteren Ebene ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist hinten raus gelegen. Durch den Schnitt lässt es sich wunderbar in zwei Bereiche trennen. Mittig befindet sich der Zugang zum Balkon, der mit seiner Westausrichtung vor allem am Nachmittag viele Sonnenstunden verspricht. Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie zur oberen Etage. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, der als Kellerersatz fungiert und viel Stauraum bietet. Das Badezimmer auf der oberen Etage ist mit einer Dusche und einem Dachfenster ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer hat zwei gegenüberliegende Dachfenster, die sowohl viel Tageslicht herein lassen, aber sich auch zum Querlüften gut eignen. Innenrollos lassen den Raum abdunkeln. Hinter dem Rolltor im Erdgeschoss versteckt sich ein Doppelparker. Auf der oberen Ebene kann ein Stellplatz für monatlich 120 € angemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Veedel Nippes, das für seine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die nahegelegene Neusser Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Cafés. Auch gastronomische Angebote sowie kleine, individuelle Läden prägen das attraktive Umfeld. Nippes verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Veedel-Charakter und kurzen Wegen im Alltag. Ergänzt wird die Lage durch gute Anbindungen sowie beliebte Treffpunkte wie den Wilhelmplatz mit seinem Wochenmarkt, den Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 140 befindet sich direkt gegenüber. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen (Florastraße oder Köln Kinderkrankenhaus) erreichen Sie in 10-15 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- Maisonettewohnung im Dachgeschoss - verfügbar ab 01.09.2026 - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Bad untere Etage innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Bad obere Etage mit Dusche und Fenster - Übernahme der Küche möglich - Kein Keller, aber Abstellraum im Dachgeschoss - Stellplatz kann angemietet werden (120 €/Monat) - Staffelmiete über 5 Jahre

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 24.06.2026 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 35 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.09.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.205 €, am 01.09.2028 auf 1.240 €, usw..