Beschreibung

Bitte schriftlich über diese Immobilienseite anfragen! In der Kölner Innenstadt befindet sich diese frisch modernisierte, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung am Park Gereonsdriesch. Im 2. Obergeschoss angekommen, gelangen Sie in der Wohnung zunächst in den Flur, der durch seinen Schnitt die Möglichkeit für einen großen Garderobenschrank bietet. Der Wohn- und Küchenbereich befindet sich linker Hand. Mit einer Größe von mehr als 30 m², lässt sich hier eine großzügige Küche mit Ess- und Wohnbereich wunderbar integrieren. Der Balkon besticht durch seine Westausrichtung besonders ab dem frühen Nachmittag mit viel Sonne. Eine Markise ist bereits angebracht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür und ist eher länglich geschnitten. Die Größe lässt aber auch hier die Nutzung als Schlafzimmer zu. Das größere Schlafzimmer ist ebenfalls zur begrünten Straßenseite ausgerichtet. Die Größe lässt auch hier viele Stellmöglichkeiten zu. Das Badezimmer ist, so wie die gesamte Wohnung, frisch modernisiert und besticht mit einer großen fast bodentiefen Dusche. Ein Handtuchheizkörper und ein beschlagfreier Spiegel, runden den modernen Eindruck ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Im Keller steht Ihnen ein kleines Kellerabteil zur Verfügung, in dem Sie bspw. Ihr Fahrrad unterbringen können.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Gereonsviertel. Fußläufig gelangen Sie zum Friesenplatz. Von hier erreichen Sie die Straßenbahnen 3, 4, 12 und 15. Aber auch ansonsten bietet das Wohnhaus den perfekten Ausgangspunkt, um Köln zu erleben. Das Viertel grenzt an das Belgische Viertel und auch in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Hier besteht die Qual der Wahl, wenn es um die Auswahl von Gastronomie oder Freizeitmöglichkeiten geht. Erholung findet man im nahegelegenen Grüngürtel.

Ausstattung

- ab sofort verfügbar - 2 Schlafzimmer - offene Küche - Balkon mit Westausrichtung - Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Staffelmiete - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof oder im kleinen, eigenen Kellerabteil

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 16.06.2026 um 8.00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 47 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.07.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.597 €, am 01.07.2028 auf 1.644 €, usw..