Beschreibung

Bitte schriftlich über diese Immobilienseite anfragen. In einer attraktiven innerstädtischen Lagen Kölns bietet diese ca. 77 m² große Fläche die ideale Bühne für ein hochwertiges Cafékonzept. Die Ludwigstraße verbindet urbanes Leben, kulturelle Nähe und ein anspruchsvolles Einzelhandelsumfeld. Ein Standort für Gastgeberinnen und Gastgeber, die Genuss, Gestaltung und Service als Gesamterlebnis verstehen. Die Fläche befindet sich in direkter Nachbarschaft zu etablierten, qualitätsorientierten Marken und profitiert von einer Zielgruppe, die bewusst einkauft, Wert auf Atmosphäre legt und hochwertige Angebote schätzt. Gegenüber sorgt ein etablierter gastronomischer Frequenzbringer für zusätzliche Sichtbarkeit und eine lebendige Tagesfrequenz. Gesucht wird ein Cafébetreiber/eine Cafébetreiberin mit einem eigenständigen, zeitgemäßen Konzept: etwa eine anspruchsvolle Kaffeebar, ein stilvolles Tagescafé, eine Pâtisserie mit besonderem Sortiment oder ein moderner Ort für Frühstück, Lunch und feine Genussmomente. Denkbar ist ein Angebot, das exzellenten Kaffee, hochwertige Backwaren und Patisserie, ausgewählte Frühstücks- und Lunchoptionen sowie ein sorgfältig kuratiertes Interior zu einer klaren Handschrift verbindet. Die kompakte Flächengröße ermöglicht einen wirtschaftlich durchdachten Betrieb und zugleich eine intime, hochwertige Atmosphäre. Hier kann ein Café entstehen, das nicht nur besucht, sondern bewusst ausgewählt wird: als Treffpunkt für Kundschaft aus dem direkten Umfeld, für City-Besucherinnen und -Besucher sowie für Menschen, die eine besondere Pause im Herzen Kölns suchen. Ein Standort für Konzepte mit Charakter und für Betreiber, die Qualität sichtbar und erlebbar machen möchten.

Lage

Die Gewerbe-/Caféfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln, nur wenige Schritte von Schildergasse und Neumarkt entfernt. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Durch die Nähe zu den zentralen ÖPNV-Knotenpunkten Neumarkt und Appellhofplatz ist der Standort sehr gut erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Die repräsentative Citylage schafft ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

- ca. 77 m² - Erstbezug nach Kernsanierung, Endgestaltung in Abstimmung mit neuer Mietpartei - Vertragslaufzeit mindestens 5 Jahre - Außenstellplatz im Innenhof kann für 150 €/Monat angemietet werden - zusätzliche Lagerflächen stehen für 8 €/m² zur Verfügung - für Cafébetrieb wird noch ein barrierefreies WC eingebaut und Außensitzplätze beantragt