Beschreibung

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. und 5. Etage) direkt an der Haltestelle Sülzgürtel. In die Wohnung gelangen Sie ausschließlich über das gepflegte Treppenhaus, einen Aufzug gibt es nicht im Haus. In der Wohnung angekommen gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, in dem Sie auch direkt auf die schöne Holztreppe zur oberen Etage blicken. Das Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang. Rechter Hand vom Eingang befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit Stäbchenparkett ausgestattet ist. Hier lässt sich in einer Nische auch wunderbar ein Arbeitsbereich integrieren. Viele Fenster schaffen gute Lichtverhältnisse. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche. Sie ist geräumig und lässt eine Einbauküche mit viel Stauraum zu. Ein kleiner Essbereich lässt sich auch hier im Raum noch integrieren. In die obere Etage gelangen Sie über die helle Holztreppe. Hier befinden Sie sich direkt in einem, hellen, Raum, welcher als zweites kleines Wohnzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer wunderbar genutzt werden kann. Das Stäbchenparkett verschafft diesem Raum auch eine schöne, wohnliche Atmosphäre. Der Grundriss des Raumes lässt individuelle Gestaltung zu. Das Badezimmer ist vollausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster. Durch das Dachfenster direkt über der Badewanne können Sie beim Baden in den Sternenhimmel schauen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Dachfenster, wovon sich eins von Außen und eins von Innen abdunkeln lässt. Praktischerweise wird hier direkt ein Ankleidebereich eingebaut, der viel Stauraum für Kleidung bietet. Durch die eingezogene Zwischendecke können Sie weitere Dinge oben drauf verstauen. Im Keller steht ein Fahrradraum zur Verfügung, über den Sie durch eine kleine Nebentür, neben der Hauseingangstür, gelangen.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Köln-Sülz. Die Anbindung ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür. Hier fahren die Linien 13, 16 und 18, sowie zahlreiche Buslinien. Sollten Sie mit dem Auto fahren, erreichen Sie in ca. 2 km die Autobahn A4. Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch bieten sich am neuen Zuhause zahlreiche Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Supermärkte. Mittwoch und Samstag punktet zusätzlich der Wochenmarkt um die Ecke mit frischen Produkten.

Ausstattung

- ab 01.08.2026 - 4. Etage ohne Aufzug - Maisonnettewohnung - unten: Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer - oben: Durchgangszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide - Durchgangszimmer oben und Wohnzimmer mit Parkett; Schlafzimmer Laminat; Bad, WC, Flur und Küche mit Fliesen - Dachfenster alle verdunkelbar, teilweise mit Außenrollläden (manuell bedienbar) - Selbstgebauter Ankleidebereich - Waschmaschine müsste mit in der Küche integriert werden - Fahrradkeller - Staffelmietvertrag

Weitere Informationen

Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 38 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.08.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.310 €, am 01.08.2028 auf 1.348 €, usw..