Beschreibung

Bitte schriftlich über diese Immobilienseite anfragen. Sie sind auf der Suche nach einer modernen Gewerbefläche, die sich in einem repräsentativen Gebäude befindet? Dann ist dieses Büroangebot im Stadtbezirk Ehrenfeld genau richtig. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in der alten Wagenfabrik in Bickendorf, Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Besonderheit ist hier, dass optional auch der Spitzboden noch für Sie ausgebaut werden könnte, eine Genehmigung liegt vor. Im einladenden Eingangsbereich des denkmalgeschützten Gebäudes wird derzeit eine für alle Mietparteien nutzbare Espressobar eingerichtet. Über das helle und repräsentative Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage bzw. in das Dachgeschoss. Die großen Fensterelemente schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein langer Flur bietet Zugang zu mehreren Büroräumen. Der Eingangsbereich hat einen offenen Bereich, der als Empfang dienen kann. In der Mitte des Flures ist ebenfalls ein weiterer Teil offen gestaltet, sodass dieser als Meeting- oder Pausenraum genutzt werden kann. Vier Büroräume bieten derzeit Platz für 14 Mitarbeitende. Ein weiterer, großer Büro-/Meetingraum für weitere 6 Mitarbeitende. Die einladende Treppe führt in den aktuell noch nicht ausgebauten Spitzboden. Derzeit dient er als Lagerfläche und ist für 7 €/m² monatlich anmietbar. Sollten Sie künftig mehr Platz benötigen, lässt sich die Fläche um weitere 70 m² ausbauen.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Bickendorf, im fließenden Übergang zu Ehrenfeld. Sie ist an der Vogelsanger Straße gelegen, in einem dynamischen und modernen Bürostandort von Köln. Die Alte Wagenfabrik selbst mit den ehemaligen Wagenhallen, das SEGRO Gelände und die direkte Nähe zu The Ship prägen das Umfeld und schaffen einen spannenden Mix aus moderner Arbeitswelt, kreativer Atmosphäre und gewachsenem Gewerbestandort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt, die angrenzenden Stadtteile wie bspw. Ehrenfeld, sowie das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die ein urbanes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld schätzen. Entfernungen: Gastronomie Mittagsangebot im the Ship: 1 Minute S-Bahn-Haltestelle Technologiepark Müngersdorf: 13 Minuten zu Fuß U-Bahn Haltestelle Rochusplatz: 10 Minuten zu Fuß Autobahnanschluss A57: 3km, 7 Minuten Autobahnanschluss Kreuz Köln-Nord A1: 7km, 10 Minuten

Ausstattung

- ca. 191,69 m² Bürofläche zzgl. ca. 59,20 m² Lagerfläche im Spitzboden - Spitzboden ausbaufähig (Genehmigung zur Gesamtfläche von 70 m² liegen vor) - bis zu vier Parkplätze anmietbar (á 65,-€ netto monatlich) - fünf Büroräume plus offener Meetingraum und offener Empfangsbereich - zwei WC´s - große Teeküche - Serverschrank Die Miete teilt sich wie folgt auf: Netto-Kaltmiete: 2.971,20 € zzgl. Netto-Kaltmiete Lagerfläche: 414,40 € Nebenkostenvorauszahlung: 700,- € Netto-Gesamtmiete: 4.085,60 € Gesamtmiete inkl. MwSt: 4.861,86 € Stellplatzanmietung: vier Parkplätze á 65,-€ netto bzw. 77,35 € inkl. MwSt. Brotto-Gesamtmiete: 309,40 € Der endgültige Mietpreis richtet sich nach Aus-/Umbauwünschen, sowie der Vertragslaufzeit.