Beschreibung

Bitte schriftlich über die Immobilienseite anfragen. Sie erhalten alle weiteren Informationen per E Mail von uns. Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in Köln-Junkersdorf. Zu den besonderen Vorzügen zählen der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten sowie das separate, kleine Gebäude, welches sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeiten oder grundsätzlich als separierter Arbeitsbereich eignet. Abgerundet wird das Mietangebot durch eine Garage. Am Ende einer Sackgasse und über eine lange Zufahrt gelangen Sie zum Grundstück, welches in zweiter Reihe liegt. Der Bereich vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Rechter Hand befindet sich das Atelier, welches sich ebenfalls hervorragend als Büro nutzen lässt. Das modernisierte WC und die Nische mit neuem Waschbecken verleihen diesem Bereich ein modernes Erscheinungsbild. Große Fenster mit Blick in den Garten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schöne Blickperspektiven. Zum Haus gelangen Sie über das abschließbare Gartentor. Ein langer, neu gepflasterter Weg führt Sie zum Haus, welches für die Neuvermietung umfangreich renoviert und teilweise modernisiert wurde. Direkt vor dem Haus erstreckt sich die Terrasse über die gesamte Hauslänge. Durch die Südausrichtung sind hier viele Sonnenstunden garantiert. Die stilvollen Fensterläden sorgen gleichzeitig für eine angenehme Verschattung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Am Hauseingang angekommen, gelangen Sie über die neue Haustür direkt in den Wohn- und Essbereich. Eine kleine Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Ein besonderes Merkmal des Küchenbereichs ist das sehr große Fenster. Hier lässt sich beispielsweise ein kleiner Essbereich, eine Leseecke oder ein anderer gemütlicher Bereich einrichten. Der gesamte Küchen- und Wohnbereich erhält einen einheitlichen Fertigparkettboden. Über einen ansprechenden Durchgang gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster nicht nur besonders viel Licht erhält, sondern auch einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Hier wird noch moderner Laminatboden in einem eleganten Grauton für Sie verlegt. Vom angrenzenden Flur aus gelangen Sie in zwei Zimmer, das Duschbad sowie in den Keller und das Dachgeschoss. Linker Hand befindet sich zunächst ein großzügiges Zimmer, welches sich potenziell als Schlafzimmer eignet. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet ist. Ein eingelassenes, kleines Regal bietet zusätzlichen Stauraum. Zum hinteren Garten gelegen befinden sich zwei kleinere, miteinander verbundene Räume, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine aufbereitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Rechter Hand liegt das Badezimmer, welches mit Fenstern und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein kleineres Schlafzimmer befindet sich direkt daneben. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sorgen für eine angenehme Verdunklung in den Schlafzimmern. Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt nicht nur über viel Platz, sondern auch über einen geräumigen Einbauschrank. Die Fenster sind nach Süden und damit zum vorderen Garten ausgerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum ist als Waschraum vorgesehen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum hinteren Garten. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 848 m², sodass Sie hier viel Platz im Freien vorfinden werden.

Lage

Einmalige Lage, mitten in Junkersdorf mit sehr guter Infrastruktur, aber der nötigen Ruhe und Privatsphäre durch Bebauung in zweiter Reihe. Der Lindenweg befindet sich in einer etablierten und besonders gefragten Wohnlage von Köln Junkersdorf im westlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für die Mobilität sorgen die nahegelegenen Busverbindungen sowie die gute Anbindung an die Aachener Straße und das weitere Kölner Straßennetz. Die Haltestelle am Kölner Weg ist nur rund 150 m entfernt, während der Bahnhof Köln Lövenich in ca. 2 km erreichbar ist. Junkersdorf verbindet damit auf besondere Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist rund sieben Kilometer entfernt. Zahlreiche Grünflächen, Wege und das weitläufige Umfeld des Kölner Westens bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Wenn Sie die Anbindung an das Kölner Umland nutzen möchten, sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn. Eine hervorragende Wohnadresse für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlandes verbinden möchten.

Ausstattung

- ca. 848 m² großes Grundstück - ca. 122 m² Wohnfläche - ca. 25 m² Atelier/Büro mit WC - Klingel mit Videogegensprechanlage - Wohnzimmer und Küche Fertigparkettfußboden (wird noch neu verlegt) - Fenster neu und dreifach verglast - neue Dacheindeckung mit Dämmung - Schlafzimmer oben mit elektrischen Außenrollläden - Ölheizung - sehr großzügiger Keller (altersbedingt leichte Feuchtigkeit) - Staffelmiete KI Hinweis zur Ausstattung: Die KI-Bearbeitung bei diesem Mietangebot bezieht sich lediglich auf das digitale Entfernen von Gegenständen, hinzufügen von grünem Rasen und vereinzelt digital geputzte Flächen.

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag,25.08.26 um 8:00 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 3 % der Kaltmiete vereinbart. Das bedeutet, ab 01.09.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 53 € (3%) auf 1.828,53 €, am 01.09.2028 um 53 € (3%) auf 1.881,53 €, usw.. Zusammensetzung der Miete: Kaltmiete: 1.775,53 € Kaltmiete Atelier: 150 € Gartenzuschlag: 100 € Garage: 100 € Nebenkosten: 810 € Gesamtmiete: 2.935,53 € In den Nebenkosten enthalten sind einige geschätzte Werte, da das Haus eine längere Zeit in geringer Nutzung und dann in Modernisierung war. Enthalten sind: 280,- € Grundsteuer, Müll, Abwasser, 120,- € Gebäude-/Haftpflicht-/ und Gewässerschadenhaftpflichtversicherung, 10,- € Schornsteinfeger. Die Kosten für Wasser und Heizung sind geschätzt und verbrauchsabhängig.