Beschreibung

Bitte ausschließlich schriftlich über diese Immobilienseite anfragen! Diese besondere Wohnung befindet sich in guter Lage von Ehrenfeld, in Grüngürtelnähe. Das gesamte Haus wurde umfangreich saniert. Die offen geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht vor allem durch die hohen Decken und die zahlreichen Fenster. Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich. Die Küche ist bereits mit einer Schreiner-Einbauküche ausgestattet. Das Farbkonzept findet sich mehrfach in der Wohnung wieder. Die Waschmaschine findet in der Küchenzeile ihren Platz. Das großzügige, bodentiefe Fenster belichtet den Küchenbereich besonders. Das Schlafzimmer befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank finden hier wunderbar Platz. Durch die zwei gegenüberliegenden Fenster ist auch dieser Raum sehr hell. Das großzügige Badezimmer befindet sich in der Mitte der Wohnung. Es ist mit einer großen Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse, die sich fast über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Sie wird noch mit einem neuen Boden ausgestattet, sodass Sie hier bald ein schönes, drittes Zimmer für den Sommer einrichten können. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Fahrräder finden im Innenhof ihren Platz.

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Herzen von Köln-Ehrenfeld – einem der kreativsten und lebendigsten Stadtteile Kölns. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Agenturen und kleine Läden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ehrenfeld sowie diverse U-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- verfügbar ab 01.11.2026 - kernsanierte Wohnung - 2 Zimmer, offene Wohnküche - großzügige Terrasse (erhält noch einen WPC Boden) mit Südausrichtung - offener Wohn-/Küchen-/Essbereich - Wohnbereich mit hohen Decken - gesamte Wohnung hat installierte Deckenspots - Küche wird gestellt und monatlich für 80 € mit vermietet (in Gesamtmiete enthalten) - Bad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Wärmepumpe, Hybridanlage - Photovoltaikanlage (Mieterstrom) - dreifachverglaste Fenster - Vinylboden in Holzoptik - Fahrradabstellplatz im Innenhof - Kellerabteil Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Weitere Informationen

Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 44 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.11.2027 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.499 €, am 01.11.2028 auf 1.543 €, usw..