Beschreibung

Bitte schriftlich über diese Immobilienseite anfragen! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im südlichen Teil von Niehl, an der Grenze zu Nippes und demnach in einem belebten und beliebten Stadtteil von Köln. Das dritte Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. In der Wohnung angekommen erwartet Sie ein langer Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Linker Hand befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Es ist ruhig hinten raus gelegen, mit Blick bis zum Dom und demnach Südausrichtung. Gegenüber befindet sich die Küche. Der Fliesenspiegel zeigt, dass sich hier eine Küchenzeile zu beiden Seiten planen lässt. Das Badezimmer und das WC sind voneinander separiert. Beide Räume sind mit hellen rosa Fliesen versehen. Warmwasser wird über einen Gasboiler bereit gestellt, welcher im WC seinen Platz hat. Weiter hinten im Flur gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, welches mit den Fenstern zu beiden Seiten ein besonders heller Raum ist. Das Wohn- und Esszimmer befindet sich nebenan und ist sehr großzügig. Die Unterteilung mit dem offenen Durchgang schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Parkettfußboden rundet diesen Raum positiv ab. Auch von hier haben Sie sowohl Blick auf den Dom, als auch auf den Colonius.

Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Niehl. Der Standort ist bestens angebunden. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie. Ein bunter Mix aus Einzelhandel, ein breites gastronomisches Angebot und ebenso eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auszugsweise findet man beispielsweise einen großen Drogeriemarkt, einen Baumarkt und zahlreiche Supermärkte in der Umgebung. Rund um die Immobilie sind nahezu alle Schulformen in direkter Umgebung vertreten. Auch für die Kleinsten stehen nahe Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Straßenbahnen 12, 13, 15 und 16 und diverse Buslinien gesichert. Naherholungsgebiete befinden sich im Weidenpescher Park oder im Nieder Hafen.

Ausstattung

- bezugsfrei ab sofort - 2 Schlafzimmer - großes Wohn- und Esszimmer - Bad mit Badewanne - WC separat vom Badezimmer - Gasboiler für Warmwasser - Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus - Staffelmiete - kein Balkon

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet bereits am Mittwoch, 14.10.26 um 8 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete (Mietanpassung 2028, 2030, 2032, 2034, 2036) in Höhe von 30 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.11.2028 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.019 €, am 01.11.2030 auf 1.049 €, usw..