Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Wesseling-Urfeld. Das Haus befindet sich in 2. Reihe und ist damit schön ruhig gelegen. Im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 75 m² große Einheit. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer, welches optimal ausgenutzt wurde. Hier finden eine Badewanne, sowie eine Dusche Platz. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Schräg gegenüber befindet sich eines der Zimmer, welches z.B. als Arbeit- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Weiter den Flur herunter befindet sich rechts die Küche. Die aktuelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird dem neuen Eigentümer übergeben. Praktischerweise besteht gegenüber die Möglichkeit, Vorräte in einer kleinen Abstellkammer unterzubringen. Abgerundet wird die Wohnung mit zwei weiteren Räumen. Zuvor war dieser Raum als ein großer Wohn- und Essbereich gedacht, wurde aber durch Einziehen einer Zwischenwand in zwei Räume getrennt. Im Schlafzimmer existiert ein Einbauschrank. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zum sehr großen Balkon. Hier gibt es zahlreiche Optionen, die Außenfläche zu nutzen. Aussicht haben Sie hier auf weitläufige Felder. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine separate Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Im Haus gibt es einen Waschkeller, sodass Sie die Waschmaschine nicht in der Wohnung unterbringen müssen.

Lage

Urfeld überzeugt sowohl durch seinen dörflichen Charakter, als auch durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig erreichbar. Hierdurch können die Großstädte Bonn und Köln schnell erreicht werden. Urfeld kann ein bestehendes Freizeitangebot vorweisen. Von verschiedenen Vereinen (Sport, Musik etc.) über ein buntes Veranstaltungsangebot wird hier einiges geboten, um mit der Nachbarschaft in Kontakt zu kommen. Erholungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür. Unterhalb der Immobilie führt der schöne Fahrrad- und Wanderweg am Rhein entlang. In Urfeld existieren neben Supermärkten auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und vor allem auch Hofläden, die mit ihrem regionalen Angebot zum Einkaufen einladen.

Ausstattung

frisch gestrichen bezugsfertig Einbauküche großer Balkon Schlafzimmer mit Einbauschrank Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Garage Kellerabteil (ca. 17 m²) Waschkeller Wohnfläche: Schlaf- und Wohnzimmer (jetzt zwei getrennte Räume): ca. 36,76 m² Arbeitszimmer: ca. 13,72 m² Badezimmer: ca. 5,45 m² Flur: ca. 6,26 m² Küche: ca. 7,01 m² Abstellraum: ca. 2,59 m²

Weitere Informationen

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €. Davon sind ca. 160 € umlagefähig, 20 € entfallen auf die Verwaltergebühren und ca. 30 € werden monatlich als Rücklage angespart.