Beschreibung

Ein verklinkertes und gepflegtes Reihenhaus in beliebter Lage steht hier zum Verkauf. Die knapp 100 m² Wohnfläche teilen sich auf in drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Der Vorteil an dieser Häuserreihe ist vor allem die ruhige Lage. Die Häuser liegen entlang eines Fußweges, sodass Sie keinen ständigen Autolärm direkt vor der Haustür haben. Parkmöglichkeiten bietet die dazugehörige Garage direkt um die Ecke. Der Platz vor den Garagen bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten auf städtischem Grund. Nach dem Gang durch den liebevoll gestalteten Vorgarten gelangen Sie zur Haustüre, die mit einem Vordach ausgestattet ist. Im Flur stehend haben Sie zu Ihrer rechten das Gäste-WC mit Tageslicht. Die Fliesen sind farbenfroh in einem hellen Blau gehalten. Der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Linker Hand befindet sich zunächst, hinter einer Schiebetür, die Küche. Die hell gehaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zuletzt wurde der Esstisch im Wohnzimmer aufgestellt. Die Küche würde hierfür jedoch ebenso Platz bieten. Direkt daneben grenzen der Treppenaufgang ins Obergeschoss und der Abgang in den Keller. Im Kellergeschoss finden Sie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Auch die Nutzung als privates Fitnessstudio, Spielzimmer oder Homeoffice ist denkbar. Der große Raum verfügt über ein wenig Tageslicht, Zugang zum Garten und eine Duschmöglichkeit und den Waschmaschinenanschluss. Zurück im Erdgeschoss betreten Sie anschließend den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den Garten mit Südausrichtung. Der Raum versprüht mit dem schönen Parkett Gemütlichkeit. Hier findet sich in jedem Fall Platz für eine große Sofalandschaft und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist sicherlich auch die einladende Terrasse, die zudem überdacht ist. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie & Freunden erleben. Der Garten mit schöner Rasenfläche bietet zudem Abstellmöglichkeiten in einem Schuppen. Rückzugsmöglichkeiten sind durch die beiden Mauern zu den Nachbargrundstücken gegeben. Zurück im Haus begeben Sie sich in das Obergeschoss. Hier sind alle drei Schlafzimmer beherbergt. Zwei gleich große Zimmer bieten sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Hinzukommt ein größeres Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit einem hellen Laminat und modernen Heizkörpern ausgestattet. Abgerundet wird die Aufteilung mit dem Wannenbad. Auch dieses Bad verfügt über Tageslicht und zudem über einen Handtuchheizkörper.

Lage

Die erst kürzlich fertiggestellte Umgehungsstraße B265 (Luxemburger Straße) hält einerseits den Durchgangsverkehr von Hürth fern, beschleunigt andererseits die Anbindung an Köln sowie in Richtung Eifel. Die zentrale Lage im Ort gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 18 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es 4 km, bis zum Autobahnkreuz West (A1) sind es ca. 5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, wie das Sana Krankenhaus. In 1 km Entfernung liegt das Einkaufszentrum „Hürth-Park“ mit ca. 150 Geschäften, diversen Arztpraxen und einem großen, modernen Kino. Daneben gibt es mit dem Erlebnis-Bauernhof „Gertruden-Hof“ sowie dem Otto-Maigler-See mit seinem Strandbad sehr beliebte Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch der Bürgerpark Sudetenstraße mit dem Wasserspielplatz und dem Familienbad De Bütt bietet fußläufig Möglichkeiten zur Erholung und sorgt für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Auch der Kölner Grüngürtel und der Kölner Süden sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen Zimmer verfügen über Rollläden, im EG elektrisch Beheizung: über Fernwärme Dusche im Kellergeschoss Gäste WC im Erdgeschoss Badezimmer im Obergeschoss Einbauküche großer Kellerbereich Schuppen und überdachte Terrasse separate Garage, zusätzlich viele Parkmöglichkeiten Auszug erfolgter Modernisierungen: Dach im Jahr 1995 Treppenrenovierung im Jahr 1997 Parkett 1989 Kunststofffenster im Jahr 1990 Heizkörper (überwiegend) im Jahr 2003 Laminat 1. OG im Jahr 2003 Hauseingangstür 2007

Weitere Informationen

Daten Energieausweis: Endenergiebedarf: 176,9 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 1968 Baujahr Haus: 1968 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 27.06.2032