Beschreibung

Die praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2011 umfassend saniert. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet sich deshalb zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gleichermaßen an. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem großzügigen Flur. Von diesem Bereich gehen alle Räumlichkeiten ab. Die beiden Zimmer, die als Wohnzimmer und als Schlafzimmer genutzt werden können, liegen direkt nebeneinander und sind mit einem Parkettboden versehen. Rechter Hand vom Flur aus gelangen Sie in das Bad. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2011 umfassend saniert und verfügt nun über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, sowie einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und wird über eine automatische, elektrische Lüftung mit Frischluft versorgt. Linker Hand im Flur rundet die Küche das Wohnungsangebot ab. Die Küche bietet Platz für eine großzügige Einbauküche, zudem kann auch ein Esstisch untergebracht werden. In der Küche existieren zwei Fenster, sodass die Belüftung auch bei vielen Kochstunden gesichert ist. Alle Fenster sind ebenfalls 2011 ausgetauscht worden und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Aufteilung der Wohnfläche: Küche: ca. 10 m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Wohnzimmer: ca. 17 m² Flur: ca. 6 m² Bad: ca. 3 m² = ca. 52 m²

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein. In direkter Nähe zum Lohsepark erwartet Sie eine sehr gepflegte Wohnung. Der Stadtteil Nippes zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Genauer gesagt liegt die Wohnung im Sechzig-Viertel. Rund um die Immobilie finden Sie Supermärkte, diversen Einzelhandel und zudem ein vielfältiges, gastronomisches Angebot. Flanieren lässt es sich beispielsweise wunderbar auf der Neusser Straße. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Über die S-Bahn Köln-Nippes und diverse Bus-und Bahnlinien kommen Sie überall in der Stadt gut an. Aber auch mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Autobahnzubringer. Erholung und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können Sie im Lohsepark finden.

Ausstattung

- umfassende Sanierung 2011 - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - doppelt verglaste Kunststofffenster von 2011 - Rollläden - Kellerabteil - Gasetagenheizung (2011) - sehr gute Infrastruktur - kein Balkon

Weitere Informationen

Informationen zur WEG: Die gesamte WEG setzt sich aus insgesamt 18 Einheiten zusammen. Die WEG wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG umfasst 142.679 € (Stand 31.12.2021). Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 6.855 € (Stand 31.12.2021). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €. Davon sind ca. 60 € auf die zukünftigen Mieter umlegbar. Weitere ca. 52,52 € entfallen auf die Ansparung der Rücklage.