Beschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenhaus im beliebten Veedel Bickendorf. Die Eigentümerin hat die Immobilie hervorragend gepflegt. Bei diesem Haus erwarten Sie ca. 148 m² auf drei Etagen. Im Jahre 1990 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche mit Zugang zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- und Essbereich geht über die gesamte Länge des Hauses und hat demnach sowohl Fenster zur Straßenseite, als auch zur Gartenseite. Gemütliche Stunden mit der Familie sind hier gesichert. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt. Durch die Nutzung von Teppichen wurde der Boden stets geschützt und ist demnach in einem sehr guten Zustand. In die oberen Etagen führt eine schöne Holztreppe, der man das Alter nicht ansieht, da kaum Abnutzungsspuren ersichtlich sind. Ein paar Treppenstufen nach oben, gibt es ein Gäste WC mit Fenster. Im 1. Obergeschoss angekommen gehen vom Flur drei Zimmer und das Badezimmer ab. Hier können Sie beispielsweise das Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer einrichten. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Einmal ganz nach untern im Haus spaziert, stehen Sie im Keller des Hauses. Neben zwei praktischen Räumen, die als Vorrats- oder Hobbyraum genutzt werden können, gibt es hier auch einen Heizungsraum. In diesem Raum besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Diese wurde erst im Jahr 2020 eingebaut. Das Dach des Hauses wurde jährlich gewartet und auch zuletzt noch vom Dachdecker abgenommen. Eine Dämmung (Standard 1990) ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot mit dem liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie auch ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Der Garten hat neben einer Rasenfläche auch schön angelegte Blumenbeete. Am Haus anschließend finden Sie eine überdachte Terrasse, sodass Sie auch bei Regenwetter Ihren Außenbereich genießen können.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Veedel Bickendorf. Bickendorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: zentral wohnen und dennoch dörfliche Vorzüge genießen. Fußläufig sind zahlreiche Einzelhändler erreichbar. Ebenso können Kinder selbstständig zu den nahegelegenen Schulen oder Spielplätzen gelangen. Bickendorf weist verschiedenste Freizeitmöglichkeiten auf. Der Stadtteil ist aufgrund der hohen Lebensqualität besonders bei jungen Familien beliebt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 und A1. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnen Linien 3 und 4 mit denen Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt sind. Für die Erholung ist ebenfalls gesorgt: In wenigen Minuten sind Sie im Rochuspark und dem Ossendofbad, welches ein Hallen- und Freibad bietet. Gastronomische Angebote sind in Bickendorf ebenfalls zahlreich vorhanden. Außerdem profitieren Sie durch die direkte Nähe zum Veedel Ehrenfeld von weiteren Angeboten, welche fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Kernsanierung im Jahre 1990 Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich zwei Badezimmer (Wannenbad im 1. OG, Duschbad im DG) Gäste WC im EG Gartenhaus Terrasse mit Überdachung Gasheizung aus dem Jahr 2020 jährliche Dachwartung hat stattgefunden doppelt verglaste Kunststofffenster (1990) Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, im Erdgeschoss elektrisch

Weitere Informationen

Erdgeschoss Flur: ca. 6,41 m² Wohn- und Esszimmer: ca. 33,66 m² Küche: ca. 11,28 m² WC: ca. 0,94 m² = ca. 52,29 m² Obergeschoss: Flur: ca. 2,57 m² Bad: ca. 5,09 m² Kinderzimmer: ca. 14,21 m² Schlafzimmer: ca. 19,19 m² Kinderzimmer: ca. 12,08 m² = ca. 53,14 m² Dachgeschoss: Flur: ca. 7,90 m² Büro: ca. 11,77 m² Gästezimmer: ca. 14,92 m² Bad: ca. 8,82 m² = ca. 43,41 m² Keller: Flur: ca. 7,54 m² Keller: ca. 14,02 m² Hobbyraum: ca. 18,23 m² Waschraum: ca. 10,90 m² = ca. 50,69 m²