Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die gut geschnittene Wohnung, welche beim Eintreten direkt mit einem großen Flur begeistert. Der Flur verfügt über gut nutzbare Stauflächen. Sowohl eine Nische, als auch ein Zwischenboden dienen hierbei. Linker Hand befindet sich eine kleine Küche, die Zugang zur Loggia bietet. Diese lässt sich auch an heißen Sommertagen nutzen, da sie über eine Nordausrichtung verfügt. Gegenüber der Küche befindet sich das WC, welches vom Badezimmer getrennt ist. Das Badezimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fenster lassen die in Richtung Osten gelegenen Räume sehr hell erscheinen. Das Wohnzimmer überzeugt mit zwei großen Fenstern und einem praktischen, großzügigen Zuschnitt. Eine Durchreiche zur Küche spart wegen zum Esstisch.

Lage

Die Wohnung liegt fußläufig zum Stadtwald. Für die Erholungsphasen ist demnach gesorgt. Samstags ruft hier der Wochenmarkt und lädt zum regionalen Shoppen und Verweilen ein. Entlang der Dürener Straße finden Sie diverse Gastronomie und Einzelhandel. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Beispielsweise über die Haltestelle Gleueler Str/Gürtel erreichen Sie die Linien 13,16 und 18.

Ausstattung

- 2 Zimmer, ca. 63 m² - Ostausrichtung - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper, hell gefliest - Zugang zum Bad über Schlafzimmer - WC getrennt vom Bad - Wohnräume mit Parkettfußboden - Loggia mit Nordausrichtung - Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer - Kellerabteil - Eine Waschmaschine im Keller mit Münzautomat kann von den Mietern genutzt werden. - Nicht WG-geeignet, da das Bad nur über ein Zimmer erreichbar ist.

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online- Besichtigung findet bereits am Mittwoch, den 9.11 um 17:30 statt. Den Link dazu erhalten Sie nach Anfrage per Mail: Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 25 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.12.23 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 845 €, am 01.12.2024 auf 870 €, usw.. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.