Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Unmittelbar am Rand des Königsforst liegt diese helle 4-Zimmerwohnung. Aktuell handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung, da die Mieterin den Durchgang zum Schlafzimmer verschlossen hat. Bei Bedarf kann diese entfernt werden und es entsteht eine 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Göttersiedlung. Der große Flur bietet ausreichend Staumöglichkeiten und Abstelloptionen für Garderobe und Schuhschrank. Dieser Bereich ist mit Deckenspots versehen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das Bad ist raumhoch gefliest. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straße gelegen und hat eine angenehme Größe, sodass Sie wahrscheinlich keine Platzprobleme bekommen werden. Der Wohnbereich befindet sich nebenan und ist der größte Raum. Durch einen zusätzlichen Erker hat dieser Raum einen individuellen Schnitt. Dieser Raum könnte durch Rückbau der Trennwand zusätzlich vergrößert und mit dem aktuellen Schlafzimmer wieder verbunden werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche in L-Form. Außerdem wäre zudem noch Platz, um gegenüber Schränke oder eine kleine Essecke einzurichten. Für mehr Platz und gemütliche Kochabende bietet sich dann das angrenzende Esszimmer an. Als Bodenbelag wurde überwiegend ein heller Parkettboden verwendet. Flur, Esszimmer und Küche sind gefliest. Über das Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und dem anschließenden Garten. Der große Garten vor der Terrasse steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Allerdings sollten Sie für die eigenständige Gartenpflege einen grünen Daumen mitbringen.

Lage

Die Wohnung liegt in perfekter Ausgangslage in der sogenannten Göttersiedlung in Rath-Heumar. Die Straße entlang erreichen Sie nach weniger als 300 Metern das Erholungsgebiet Königsforst. Für die Freizeit und erholsame Spaziergänge müssen Sie dann gar nicht weit fahren. Natur direkt vor der Haustür. Über die Haltestelle Königsforst/Rath-Heumar haben Sie Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 und kommen hier ohne Umstieg in die Kölner Innenstadt. Außerdem verkehren in Rath-Heumar verschiedene Buslinien. Die Anschlussstelle Königsforst der Autobahn A3 ist ca. 2km entfernt und bietet damit eine gute Ausgangslage. Entlang der Rösrather Straße finden Sie eine Auswahl an gastronomischen Angeboten und Einzelhandel. Auch Supermärkte finden Sie im Ort.

Ausstattung

4-Zimmer Rollläden Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster Gartennutzung (Gartenpflege muss durchgeführt werden) Überdachte Terrasse Waschmaschinenraum im Keller großzügiges Kellerabteil Eine Küchenübernahme ist nicht möglich.

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online- Besichtigung findet am Donnerstag, den 22.12 um 18:00 statt. Den Link dazu erhalten Sie nach Anfrage per Mail: Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 28 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.02.24 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 978 €, am 01.02.2025 auf 1.006 €, usw..