Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt und ist nun sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Vom großzügigen Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Linker Hand befinden sich zwei Zimmer zur Straßenseite. Das Kinder- oder Arbeitszimmer hat durch den Erker einen individuellen Schnitt und bietet ausreichend Platz, um sich hier einzurichten. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches eine Größe von ca. 15 m² hat. Durch den praktischen Schnitt findet ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Es handelt sich um ein Tageslichtbad. Durch die Fußbodenheizung haben Sie auch nach dem Duschen/Baden warme Füße. Zur Hofseite befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. Durch die große Fensterfront sind beide Räume sehr hell und ansprechend. Der Zugang zum Balkon, der über die gesamte Wohnungsbreite geht, ist über beide Zimmer möglich. Die Ausrichtung nach Südwest ist ideal. Eine elektrische Markise ist vorhanden, die sich ebenfalls an die Wetterlage anpassen kann. Beispielsweise fährt diese bei zu viel Sonneneinstrahlung aus, um Verschattung im Wohnzimmer zu bieten. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und somit ausreichend Platz, um hier gemütliche Stunden zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es ist auch noch ausreichend Platz, um hier eine Essecke einzurichten. Waschmaschine und Trockner finden in der großzügigen Abstellkammer ihren Platz. Das Wohnungsangebot wird durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Kellerraum abgerundet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf. Durch die Nähe zum Bahnhof Sindorf (ca. 350 m) haben Sie hier eine perfekte Anbindung. Die dortige S-Bahn verbindet Sie beispielsweise mit den Städten Köln und Düren. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach auch in direkter Umgebung vorhanden. Das Landschaftsschutzgebiet Parrig lädt zum Entspannen ein und ist fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Kerpen auch einige Möglichkeiten. Die Erftlagune ist nur 1,5 km entfernt, zudem locken viele Sportvereine.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich Fußbodenheizung Balkon mit E-Markise mit Wind- und Sonnensensor Garagentor mit Schlüssel und Fernbedienung Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Eigener Kellerraum und gemeinschaftlichem Wäschekeller Heizungsaustausch bereits beschlossen, Entnahme aus der Rücklage (keine Sonderumlage) beschlossen

Weitere Informationen

Senden Sie uns Ihre Anfrage zur Wohnung bitte schriftlich, sodass wir Ihnen ein ausführliches Exposé, mit weiteren Angaben zur Immobilie, zukommen lassen können. Informationen zur WEG: Die gesamte WEG setzt sich aus insgesamt 6 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 6 Garagen zusammen. Die WEG wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG umfasst ca. 19.060,41 € (Stand 31.12.2021). Der Anteil der Wohnung beträgt ca. 2.441,62 € (Stand 31.12.2021). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420 €. Davon sind ca. 310 € auf Mieter umlegbar. Weitere ca. 42,70 € entfallen auf die Ansparung der Rücklage. Das Hausgeld wurde bereits aufgrund der gestiegenen Gaspreise angepasst (Vorjahr 320 €).