Beschreibung

Das angebotene, kernsanierungsbedürftige Haus liegt in Köln-Bickendorf. Das Rheinische Dreifensterhaus mit Baujahr ca. 1904 bietet nach einer umfassenden Sanierung viele Möglichkeiten. Das Vorderhaus bietet auf ca. 185 m² Platz für eine große Familie oder die Option zum Generationenwohnen. Aber auch die Abtrennung in drei kleinere Wohnungen ist umsetzbar. Die gesamte Immobilie benötigt eine Sanierung. Danach kann die Immobilie aber wieder Historie und Moderne verbinden. Es existiert noch ein schönes Treppenhaus, sowie originale Holzdielenböden. Die Immobilie ist derzeit leerstehend, sodass direkt mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden könnte. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmerwohnung. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad vor. Die gleiche Aufteilung besteht im 2. Obergeschoss. Der einzige Unterschied ist, dass im 2. OG noch die Küchenanschlüsse fehlen und es zwischen den beiden Zimmern keine Durchgangstür gibt. Diese kann natürlich bei Bedarf geschaffen oder auch im 1. Obergeschoss geschlossen werden. Im Spitzboden gibt es weitere Lagerfläche. Im Hinterhof bestehen Erweiterungsoptionen. Aktuell befinden sich dort zwei Lagerräume und ein Sanitärraum. Hinzukommt eine große, ehemalige Werkstatt. Oberhalb der Werkstatt befinden sich zwei Räume und ein Bad, welche beispielsweise als Büro genutzt werden könnten. Alternativ kann durch Umgestaltung des rückwärtigen Gebäudes ein Garten entstehen.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Veedel Bickendorf. Bickendorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: zentral wohnen und dennoch dörfliche Vorzüge genießen. Fußläufig sind zahlreiche Einzelhändler erreichbar. Ebenso können Kinder selbstständig zu den nahegelegenen Schulen gelangen. Bickendorf weist verschiedenste Freizeitmöglichkeiten auf. Der Stadtteil ist aufgrund der hohen Lebensqualität besonders bei jungen Familien beliebt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 und A1. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnen Linien 3 und 4 mit denen Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt sind. Für die Erholung ist ebenfalls gesorgt: In wenigen Minuten sind Sie im Rochuspark und dem Ossendofbad, welches ein Hallen- und Freibad bietet. Gastronomische Angebote sind in Bickendorf zahlreich vorhanden. Außerdem profitieren Sie durch die direkte Nähe zum Veedel Ehrenfeld von weiteren Angeboten, welche fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Auszug des Sanierungsbedarfs: Dacherneuerung Elektroarbeiten Heizungsaustausch (die Heizung beim Starkregenereignis 2021 beschädigt, fehlende Rückstauklappe) teilweise Badsanierung Fensteraustausch Ausstattung: Holzdielen Wintergarten Lagerflächen im Hinterhof Gewerbeeinheit im Hinterhof überdachter Stellplatz mit hoher Durchfahrt

Weitere Informationen

Energieausweis: Die Immobilie ist derzeit nicht beheizt. Die Heizung wurde bereits entfernt, sodass keine Pflicht zum Energieausweis besteht. Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: Vorderhaus Erdgeschoss: Schlafzimmer: ca. 16,03 m² Küche: ca. 11,42 m² Flur: ca. 7,83 m² Bad: ca. 6 m² = 41,28 m² 1. Obergeschoss: Küche: ca. 11,23 m² Schlafzimmer: ca. 12 m² Esszimmer: ca. 13,20 m² Wohnzimmer: ca. 14,71 m² Flur: ca. 7,74 m² Bad: ca. 6,26 m² Wintergarten: ca. 12,12 m² = 77,26 m² Dachgeschoss: Küche: ca. 11,35 m² Wohnzimmer: ca. 14,75 m² Esszimmer: ca. 14,77 m² Schlafzimmer: ca. 11,59 m² Bad: ca. 6,48 m² Flur: ca. 7 m² = 65,94 m² Anbau: Zimmer 1: ca. 15,45 m² Zimmer 2: ca. 7,86 m² Bad: ca. 3,03 m² = 26,34 m² Büro: Büro links: ca. 15,62 m² Büro rechts: ca. 15,79 m² Bad: ca. 2,24 m² Flur: ca. 4,66 m² = 38,31 m² Werkstatt: vorderer Bereich: ca. 30,76 m² hinterer Bereich: ca. 40,30 m² = 71,06 m²