Beschreibung

Eine Wohnung der Superlative erwartet Sie hier: Die schöne 3-Zimmerwohnung im Neubau mit zwei Terrassenflächen und Gartennutzung befindet sich in beliebter Lage von Köln-Neuehrenfeld. Diese im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses befindliche Wohnung ist wunderbar am Rochuspark gelegen. Direkten Straßenlärm müssen Sie deshalb hier nicht erwarten. Nachdem Sie die Wohnung betreten, finden Sie linker Hand die beiden Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit einem hellen Eichenparkett und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Gleich beim Wohnungseingang befindet dich das Gäste WC. Weiter den Flur entlang haben Sie dann Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Glasabtrennung wird noch eingebaut. Schräg gegenüber befindet sich die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu beiden Terrassen und den Gartenanteilen. Der Garten zum Innenhof hat eine Größe von ca. 17,5 m². Die Terrasse hier hat eine Überdachung, sodass man auch bei schlechtem Wetter draußen sitzen kann. Der Garten in Richtung des Parks umfasst ca. 42,5 m². Um den Garten ist jeweils eine Hecke gepflanzt, sodass Sie hier auch Sichtschutz haben werden. Ebenso gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Wohnungsangebot. Dieser wird für 100 € pro Monat vermietet. Aufteilung der Wohnfläche: Wohnen/Essen/Kochen: ca. 36,96 m² Schlafzimmer: ca. 14,07 m² Arbeits- oder Kinderzimmer: ca. 10,30 m² Flur: ca. 9,11 m² Badezimmer: ca. 5,97 m² Gäste WC: ca. 2,19 m² Abstellraum: ca. 1,68 m² Terrasse 1 (50%): ca. 3,97 m² Terrasse 2 (50%): ca. 3,58 m²

Lage

Die Immobilie liegt im Veedel Ehrenfeld. Fußläufig sind zahlreiche Einzelhändler erreichbar. Ebenso können Kinder selbstständig zu den nahegelegenen Schulen gelangen. Das Veedel weist verschiedenste Freizeitmöglichkeiten auf. Der Stadtteil ist aufgrund der hohen Lebensqualität besonders bei jungen Familien beliebt. Praktischerweise befindet sich auch ein schöner Spielplatz in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 und A1. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnen Linien 3,4 und 5 mit denen Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt sind. Außerdem können Sie auf die Busse 141 und 143 zurück greifen. Für die Erholung ist ebenfalls gesorgt: In wenigen Schritten sind Sie im Rochuspark und dem Ossendorfbad, welches ein Hallen- und Freibad bietet. Gastronomische Angebote sind entlang der Straße zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Neubauwohnung 3- Zimmer Duschbad Abstellplatz LAN-Anschlüsse in allen Zimmern Tiefgaragenstellplatz 2 Terrassen Gartenfläche

Weitere Informationen

Bitte beachten! Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Immobilie haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.