Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr ca. 1988/89 bietet Ihnen durch die Aufteilung diverse Möglichkeiten. Das Haus kann ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt werden oder aber mit zusätzlicher Fremdvermietung der Einliegerwohnung. Die Bereiche können voneinander getrennt genutzt werden, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ausschließlich über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wendeltreppe im Erdgeschoss verbindet zusätzlich das Erd- und Obergeschoss zur eigenständigen Nutzung. Ein kleiner Vorgarten ebnet den Weg zum Hauseingang. Im Treppenhaus stehend befindet sich zur rechten der Treppenaufgang ins Ober- und Dachgeschoss. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Geradeaus betreten Sie den Flur zur Küche und dem Wohnbereich. Links befindet sich die Küche, welche sich zum Beispiel mit einer L-förmigen Küchenzeile ausstatten lässt. Die Küche hat die Ausrichtung zur Garagenabfahrt. Von der Küche geht zur Straßenseite ein Zimmer ab, welches je nach Belieben als Ess- oder als Arbeitszimmer Verwendung finden könnte. Auf dieser Ebene finden Sie den großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Durch den praktischen Schnitt könnte auch hier alternativ ein großer Esstisch untergebracht werden. Hier erhalten Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der über eine massive Treppe den direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste WC, sowie die zweite Treppe, welche zu den weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss führt. In dieser Etage finden Sie einen interessant verwinkelten Flur vor, welcher Zugang zu allen Räumen schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zur ruhigen Straßenseite liegt ein ca. 10 m² großes Zimmer, welches mit der separaten Toilette einen gemeinsamen Vorraum hat. Hier könnte deshalb beispielsweise ein Gästezimmer entstehen. Neben dem Badezimmer finden Sie ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat große Fenster in Richtung Garten. Im Dachgeschoss finden Sie dann, über das andere Treppenhaus zugänglich, ein kleines Apartment mit offener Küche. Der Dachboden ist in diesem Bereich ausgebaut und bietet deshalb noch mehr Staufläche bzw. einen Schlafplatz. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Badewanne versehen. Zu den ca. 158 m² Wohnfläche kommen noch ca. 60 m² Nutzfläche im Keller hinzu. Neben dem Heizungsraum finden Sie dort noch zwei Vorratsräume, einen Wasch-/Hauswirtschaftsraum und einen Freizeitkeller, der aktuell als Partykeller eingerichtet ist. Hierzu eignet er sich hervorragend, da der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten möglich ist. Der Garten hat eine Ostausrichtung und verfügt über eine schöne Rasenfläche. Am Rand finden Sie einen ehemaligen Taubenschlag, der auch als Schuppen/Gartenhaus fungieren kann. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, sodass Sie auch im Winter Ihr Auto trocken und frostfrei unterstellen können. Vor der Garage finden in der Zufahrt noch weitere Autos Platz. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In der Einheit im Dachgeschoss existieren Heizkörper.

Lage

Der Stadtteil Köln-Flittard zeichnet sich durch die direkte Rheinlage aus. Lange Spaziergänge nach Feierabend am Rheinufer sind vorprogrammiert.Auch der Japanische Garten ist ein nahegelegener Erholungsort. Die Buslinien 151,152 und 156 sind schnell erreicht und verbindet sich mit den umliegenden Stadtteilen. Flittard liegt eingebettet zwischen Köln-Stammheim und Leverkusen. In Flittard selbst finden Sie verschiedene Supermärkte, Einzelhandel und Gastronomie. Diverse Vereine sind in Flittard ansässig, sodass Sie und Ihre Familie hier Ihre Freizeit gut gestalten können.

Ausstattung

- Bj. 1989 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Garage - Gasheizung (aus dem Baujahr) - Fußbodenheizung - Doppelt verglaste Holzfenster - Zwei Bäder, zwei separate WC's - Balkon mit Treppe zum Garten - Terrasse am Partykeller - Garten mit Südostausrichtung - Nebengelasse bieten Stauflächen

Weitere Informationen

Bitte senden Sie uns bei bestehendem Interesse eine schriftliche Anfrage zu. Gerne übersenden wir Ihnen per Mail vorab das ausführliche Exposé.