Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Dieses Einfamilienhaus wurde 2018 liebevoll saniert und steht ab sofort, frisch renoviert zur Vermietung. Große Fliesen, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung in den Bädern zeigen den exklusiven Wohncharakter. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Der ausgebaute Dachboden steht als zusätzliches Homeoffice oder als Spielbereich für die Kinder zur Verfügung. Der sehr großzügige Garten mit Südost-Ausrichtung lässt auf den Sommer freuen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Flur, der Möglichkeiten für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein kleines, mögliches Schlafzimmer oder Büro zur ruhigen Straße. Die Küche erreichen Sie über den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die abgehangene Decke in der Küche ist mit LED-Deckenspots ausgestattet. Im Eingangsbereich, rechter Hand, gelangen Sie in den wintergartenähnlichen Raum, der zum Duschbad und zum Garten führt. Das Dusch-/Gästebad ist mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Die neue Glasabtrennung und der neue Waschtisch spiegeln die hochwertige Ausstattung wieder. Über die Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie drei Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Badezimmer finden. Ein Zimmer ist mit einer elektrisch bedienbaren Dachkuppel ausgestattet. Das sehr großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und einen neuen Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank. Die 1,20 m großen Fliesen runden die hochwertige Ausstattung ab. Zwei Fenster sorgen für optimale Belüftung. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in den Dach-/Spitzboden, der 2018 ausgebaut wurde. Die Deckenhöhe lässt diese Fläche zwar nicht als Wohnfläche deklarieren, bietet aber auf ca. 30 m² Grundfläche einen schönen Spielbereich für Kinder. Die Terrasse und der Garten lassen sich sowohl von der Straße, als auch vom Haus aus erreichen. Auf der Terrasse befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und ein Trockner Platz finden. Ein Autostellplatz befindet sich auf dem Grundstück, neben dem Hauseingang. Ein weiteres Auto könnte davor geparkt werden. Weitere öffentliche Parkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in Kerpen Zentrum. Durch die Nähe zum Bahnhof in Kerpen-Sindorf (ca. 15 Minuten Busfahrt oder 10 mit dem Auto) haben Sie hier eine perfekte Anbindung. Die dortige S-Bahn verbindet Sie beispielsweise mit den Städten Köln und Düren. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach auch in direkter Umgebung vorhanden. Das Landschaftsschutzgebiet Parrig oder Kerpener Bruch laden zum Entspannen ein und sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Kerpen auch einige Möglichkeiten. Die Erftlagune ist nur 10 Autominuten entfernt, zudem locken viele Sportvereine.

Ausstattung

- Hochwertig saniert (2018) - frisch renoviert (2022) - Fassadendämmung und Dachdämmung mit zusätzlicher Aufdachdämmung (14 cm) - LAN-Verkabelung in allen Räumen - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden zur Straße - Hauptbad mit Badewanne, Dusche und zwei Fenstern - Gästebad mit Dusche, innenliegend mit Lüfter - Sehr großzügige, gepflasterte Terrasse mit Südost-Ausrichtung - Sehr großzügiger Garten - Stellplätze neben dem Haus - Heizung: Gas, Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung - Strom- und Gasvertrag ist direkt mit einem Versorger abzuschließen und nicht in den Nebenkosten enthalten

Weitere Informationen

Die Online- Besichtigung findet am bereits am Mittwoch, 21.12.2022 um 17:30 Uhr statt. Den Link dazu erhalten Sie nach Anfrage per Mail: Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse zum Haus. Zu dieser Gelegenheit senden wir Ihnen die Zugangsdaten zur Online-Besichtigung zu. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an dem Haus haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren.