Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße. Die zweite Etage erreichen Sie sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Aufzug. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Flur, der in den Wohn-/Essbereich übergeht. Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Rechter Hand befindet sich im Eingangsbereich praktischerweise ein Gäste-WC. Linker Hand befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Seitenstraße und Richtung Osten ausgerichtet, sodass Sie hier von der Morgensonne geweckt werden. Das kleine Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer. Nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist praktischerweise rechteckig geschnitten und ist durch die zwei bodentiefen Fenster sehr hell. Elektrische Außenrollläden befinden sich in der ganzen Wohnung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Die Fußbodenheizung wird hier mit einem Handtuchheizkörper ergänzt. Der offene Wohn-/Essbereich hat einen guten Schnitt, um eine große Couch und einen Essbereich unterzubringen. Die bodentiefen Fenster sind gen Westen ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon. Die Küche ist nicht nur optisch mit Fliesen abgegrenzt, sondern auch durch einen Wandbereich, der die Küche halboffen gestaltet. Die hellblaue Küche ist mit einem großen Kühlschrank, einen Gefrierfach und einer Spülmaschine ausgestattet. Sie kann von den Vormietern übernommen werden. Auch von der Küche gelangen Sie auf den Balkon. Durch die Westausrichtung haben Sie vor allem im Sommer bis zum Abend noch Sonne. Die Großzügigkeit ermöglicht einen Ess- und zusätzlichen Loungebereich. Platz für Bepflanzung ist ebenfalls ausreichend vorhanden. Die Holzelemente am Balkon lassen sich verschieben, sodass sie auf Wunsch für Verschattung oder Sichtschutz sorgen. Die Lage zum Innenhof verspricht ruhige Feierabende. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in der Waschküche im Keller. Fahrräder lassen sich im Innenhof abstellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten in Köln-Ehrenfeld. Von hieraus erreichen Sie schnell und fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzukommt ein sehr großes, gastronomisches Angebot. Über die Haltestelle Körnerstraße sind Sie perfekt angebunden und auch der S-Bahnhof Ehrenfeld ist in der Nähe. Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Neptunplatz. Ein beliebter Treffpunkt im Sommer und ganzjährig lädt das Neptunbad zum Entspannen ein. Über den Innenhof haben Sie direkten Zugang und müssen keinen Umweg über die Venloer Straße nehmen.

Ausstattung

- 3 Zimmer - Parkett - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Balkon mit Nachmittagssonne - hellblaue Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden - Aufzug - ein Kellerabteil gehört zur Wohnung - Waschmaschinenraum im Keller, Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Fahrradabstellplätze im Innenhof

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, den 15. März um 17:30 statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 37 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.05.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.267 €, am 01.05.2025 auf 1.304 €, usw..