Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Königswinter-Oberpleis überzeugt mit seiner guten Aufteilung und dem schön angelegten Garten. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 1963 erbaute, aber stets modernisierte Haus. Zu Ihrer rechten treten Sie in den großzügigen Küchenbereich ein. Die sehr hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass genussvollen Kochmomenten nichts im Wege stehen wird. Die Details zur Küche entnehmen Sie bitte dem Bereich Ausstattung. Durch die offene Bauweise haben Sie vom Kochbereich direkten Blick in den Essbereich. Dieser bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten. Angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich mit Übergang zur überdachten Veranda. Im großzügigen Wohnbereich mit Kamin lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Neben dem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche befinden sich auf dieser Etage zwei Zimmer, die beispielsweise als Schlafräume genutzt werden können. Außerdem ein Bad, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Vorteilhaft ist zudem das separate Gäste-WC. Im Souterrain bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Auf rund 40 qm könnte eine Einliegerwohnung errichtet werden. Die Raumhöhe liegt hier im Durchschnitt bei 2,05 m, sodass diese Fläche als Nutzfläche gerechnet wird. Zuletzt wurden diese Räumlichkeiten als Arbeitsbereiche genutzt, sodass beispielsweise auch eine Wohn- und Arbeitslösung im Haus realisiert werden kann. Mit wenigen Renovierungen kann hier auch ein weiteres Badezimmer entstehen, die Dusche ist bereits vorhanden. Weitere Räume stehen darüber hinaus als Abstellräume zur Verfügung. Weitere Nutzräume sind ebenfalls vorhanden: Eine großzügige Garage und ein Anbau bieten weitere Optionen. Ob für eine private Werkstatt oder Hobbyräume oder als gewerbliche Nutzung ist hier beides denkbar. Sollten Sie noch nicht durch die Beschreibung des Hauses überzeugt sein, lassen Sie uns einen Blick in den traumhaften Garten werfen. Der sonnenverwöhnte, Richtung Westen ausgerichtete Garten lädt mit zwei Terrassen zum Entspannen und Grillen ein. Der bisherige Teich kann zum Pool umfunktioniert werden. Eine Outdoorküche mit Blick auf den Teich gehört ebenfalls zu den Gartenhighlights.

Lage

Ideale Lage zwischen Königswinter und Hennef In Königswinter- Oberpleis sind Sie umgeben von der Natur und können Ihren Feierabend in Ruhe genießen. Wenn Sie es dann einmal in die Stadt zieht, sind Sie hier gut angebunden. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 3 und können von hier aus in alle Richtungen starten. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Kilometern (16km). Der sehenswerte Ort Königswinter mit dem beliebten Ausflugsziel Drachenfels ist 11 km entfernt, auch das Stadtzentrum von Hennef erreichen Sie in 11 km. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie entspannt in der Umgebung. Verschiedenste Supermärkte und Einzelhändler erreichen Sie bereits nach vier Minuten Fahrtweg.

Ausstattung

Baujahr: 1963 Modernisierungen: Überwiegend 2014 Bauweise: Massiv; Mauerwerk mit Dämmputz Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch) Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2014 mit Solartherme zur Warmwasseraufbereitung Badezimmer: Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC, mit Marmor gefliest; separates Gäste-WC Einbauküche (2012): Es sind hochwertige Markengeräte eingebaut wie z.B. - Backofen und Induktionskochfeld von Miele - Dampfgarer von Imperial - Siemens Wärmeplatte - Dunstabzugshaube platzsparend an der Decke angebracht Die Einbauküche hat ein zeitloses Design, sodass Sie hier noch viele Jahre Freude beim Kochen haben werden. Bodenbelag: - dunkles Laminat in den Schlafbereichen - im aktuellen Kinderzimmer ist noch Echtholzparkett unter dem Laminat - Fliesen in Marmoroptik im Badezimmer Garten: - Ausrichtung gen Westen - zwei gepflasterte Terrassen - Teich mit Terrasse, durch eine Panzerglasscheibe ist dieser so auch kindersicher (kann auch als Pool umfunktioniert werden) - schöne, gepflegte Rasenfläche mit Palmenbepflanzung - Outdoorküche Nutzfläche: - Anbau aktuell als Werkstatt genutzt - Souterrain kann als Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden Parkmöglichkeiten: - mindestens zwei freie Parkflächen vor dem Haus - großzügige Garage - Carport für ein Auto

Weitere Informationen

Daten des Energieverbrauchsausweises: Endenergieverbrauch: 192,6 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 2014 Baujahr Haus: 1963 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 04.03.2024