Immobiliendetailansicht

Sofort einziehen - Renoviertes Einfamilienhaus in guter Lage von Wesseling-Keldenich

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Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50389
Ort
Wesseling
ImmoNr
2021-BP-39
Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstücksgröße
ca. 629 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
450.000,00 €
Baujahr
2001
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Bebaubar mit
Endenergieverbrauch
153,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Vollständig renoviert

Beschreibung

Hier können Sie sofort einziehen! Dieses renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt nicht nur mit seiner guten Raumaufteilung, sondern auch durch den großen Garten, welcher optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt wäre auf dem hinteren Teil des Grundstückes die Errichtung eines weiteren Gebäudes denkbar (noch keine Zusage!) und könnte durch den Käufer beantragt werden. Nach Eintreten über die Außentreppe in den Hausflur erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Hier wäre auch Platz, einen Essbereich einzurichten. Das Wohnzimmer überzeugt durch den neuen Anstrich und den neu verlegten Laminatboden. In der separaten Küche finden Sie eine schöne, moderne Einbauküche vor. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste- WC und ein weiteres Zimmer sind ebenfalls auf dieser Etage. Über die Balkontreppe am Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Garten. Über eine renovierte Wendeltreppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort lassen sich durch die zahlreichen Zimmer verschiedenste Wohnformen realisieren. Ob als Kinderzimmer oder als Arbeitsbereiche, hier wird es so schnell kein Zimmerproblem geben. Neben den drei großen Schlafzimmern bietet das Obergeschoss ein modernisiertes Wannenbad. Dieses wurde auch im Jahr 2021 renoviert und verfügt nun sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche mit neuer Glasabtrennung. Auch im Kellergeschoss haben Sie viele Gestaltungsoptionen. Durch den direkten Zugang zum Garten, könnte man im großen Raum einen Party- oder Hobbyraum einrichten. Alternativ wäre es hier auch möglich ein Arbeitsbereich unterzubringen. Zusätzlich gibt es neben dem Heizungsraum noch einen weiteren Kellerraum und ein abgetrenntes Abteil im Kellerflur. Sollten Sie hier nicht all ihr Hab und Gut unterbekommen, haben Sie in einem kleinen Anbau im Garten noch die Möglichkeit, beispielsweise Fahrräder und den Rasenmäher unterzubringen. Vom Keller aus gelangen Sie aus dem Haus in den weitläufigen Garten. Das Grundstück hat eine Größe von über 600 qm. Ob Sie nun hier in den Austausch mit dem Bauamt gehen, um ein zweites Gebäude zu errichten oder den Garten als eigene Rückzugsoase nutzen, ist ganz Ihnen überlassen. Träumen Sie von einem eigenen Pool oder wünschen sich die Kinder ein eigenes Trampolin? Beides wäre hier platztechnisch ohne Probleme einzurichten. Ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Lage und dazu noch frisch renoviert? Sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus besticht mit seiner guten Lage in Wesseling- Keldenich. Ob Sie nun eine entspannte Runde am Entenfang spazieren möchten (500m entfernt) oder doch lieber anderen Freizeitaktivitäten in Wesseling nachgehen möchten, von hier aus haben sich verschiedenste Möglichkeiten. In 8 Minuten sind Sie beispielsweise am Rhein und können hier den Umgebung genießen. Durch die optimale Anbindung an die A555 erreichen Sie auch die Großstädte Köln und Bonn in wenigen Fahrminuten. Die Infrastruktur rund um Ihr zukünftiges Haus ist ausgezeichnet. Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt, zum nächsten Supermarkt ist es gerade mal ein Kilometer und Wesseling hat diverse Freizeitaktivitäten zu bieten. Auch auf gastronomische Angebote müssen Sie nicht verzichten. So ist beispielsweise das beliebte Restaurant Wirtzhaus fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Fertighaus von Bien-Zenker sofort einzugsbereit Baujahr: 2001 Modernisierungen: 2021 Bauweise: Fertighaus von Bien-Zenker Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Badezimmer: Bad mit Badewanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in 2021: - neuer Anstrich in allen Räumen - neuer Laminatboden in den Wohnbereichen - neue Glasabtrennung in der Dusche - renovierte Wendeltreppe - Außenfassade in neuem Glanz Einbauküche: - mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Parkmöglichkeiten: - gepflasterte Parkmöglichkeiten vor dem Haus - Carport mit Übergang zum Garten Vielfältige Möglichkeiten: - Keller z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar mit direktem Zugang zum Garten - nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre ein zusätzlicher Neubau denkbar

Ansprechpartner

Frau Barbara Böhm
Rochusstaße 26 50827 Köln
+49 (0) 221 42327920

Kontaktanfrage

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