Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese schöne 2-Zimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. In der Wohnung angekommen, betreten Sie einen Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Neben einer Nische finden Sie hier auch eine Abstellkammer. Außerdem können Sie im großen Flurbereich auch eine Arbeitsecke einrichten, um im Home-office arbeiten zu können. Das moderne Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ebenso haben Sie hier Platz, um eine Waschmaschine aufzustellen. De Küche bietet ausreichend Platz, um auch einen Essbereich zu integrieren. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden. Das Schlafzimmer punktet mit einem bodentiefen Fenster und seiner Größe. Hier ist ausreichend Platz, um ein großes Bett und einen Schrank zu integrieren. Da die Straße nur von Anwohnern befahren wird, ist es hier sehr ruhig. Der Balkon ist zur Hausrückseite ausgerichtet und bietet Platz, um es sich auch mit Besuch gemütlich zu machen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Der helle Fußboden in allen Wohnräumen verleiht der Wohnung einen einladenden Charakter. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, sodass ausreichend Staufläche vorhanden ist.

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe zur Aachener Straße. Deshalb haben Sie hier die Vorteile der guten Infrastruktur, aber können auf der anderen Seite die Ruhe und nahegelegene Natur im Stadtwald genießen. Über die Haltestelle Clarenbachstift sind Sie an die Straßenbahnlinie 1 angebunden. Außerdem fahren einige Buslinien. In 400 Metern erreichen Sie den nächsten Supermarkt. Aber auch zahlreiche, gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Bis zum Stadtwald sind es knapp 650 Meter, sodass Sie hier entspannte Spaziergänge, Laufrunden oder den Tierpark genießen können.

Ausstattung

- 2-Zimmer mit großzügigem Flur - Arbeitsecke kann im Flur eingerichtet werden - Balkon mit Markise (Übernahmemöglichkeit vom Vormieter) - Gaszentralheizung (2018): Heizkosten in Nebenkosten enthalten - Küchenübernahme vom Vormieter möglich (auch andere Möbel können übernommen werden) - Kellerabteil

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Samstag, 06.05.2023 um 8:45 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 29 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.07.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 969 €, am 01.07.2025 auf 998 €, usw..