Beschreibung

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit im schönen Veedel Bickendorf. Auf einem 475 m² großen Grundstück finden Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus. Vorne vermieten - hinten selbst bewohnen Das Vorderhaus bietet auf drei Etagen und ca. 130 m² ausreichend Platz. Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter würden gerne im Haus wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen könnten zu der Finanzierung der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss befindet sich ein Appartement mit ca. 35 m². Neben einem offenen Wohn- und Schlafbereich verfügt es über eine helle Küche und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über eine schöne Treppe gelangen Sie zu der weiteren Einheit. Die Wohnung bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer, eine großzügige Küche und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges separates WC, welches mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Versteckt hinter der Toreinfahrt befindet sich der geräumige Hausanbau. Dieser ist aktuell frei und kann bezogen werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich und den angrenzenden, langen Flur sowohl in jeden Raum, als auch in die obere Etage. Die erste Raum linker Hand ist die Küche, die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das nächste Zimmer wurde als Schlafzimmer genutzt. Das folgende Wohnzimmer überzeugt mit großen Fenstern zum Garten, welcher Richtung Osten ausgerichtet ist. Durch den Parkettboden und die Helligkeit können Sie sich hier auf schöne Momente freuen und den Blick in den schönen Garten genießen. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse mit einer elektrischen Markise. Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Rollläden. Am anderen Ende des Flures überzeugt das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Davor befindet sich noch ein kleiner Abstellbereich und ein Einbauschrank, sodass Sie hier bestens Ihre Haushaltsgegenstände verstaut bekommen. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier findet sich ein großer Wohn- und Schlafbereich. Durch Einziehen einer Wand könnte hier auch ein weiteres Zimmer entstehen. Das zusätzliche Duschbad hat noch den Charme aus den 70er Jahren, verfügt aber schon über einen neuen Handtuchheizkörper. Zurück im Eingangsbereich gelangt man durch die Haustür über eine Betontreppe in den Kellerbereich. Neben einem Kellerraum und dem Heizungsraum bietet er einen Partyraum. Die eingebaute Bar wird auch an den Käufer übergeben, sodass dort in späteren Zeiten schöne Feiern verbracht werden können. Klingt dies nicht überzeugend? Durch bestehende Mieteinnahmen die Finanzierung des Hauses absichern und hinten alleine oder mit der Familie einziehen? Sichern Sie sich noch heute einen der begrenzten Besichtigungstermine. Verpassen Sie diese seltene Gelegenheit in Bickendorf nicht!

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Veedel Bickendorf. Bickendorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: zentral wohnen und dennoch dörfliche Vorzüge genießen. Fußläufig sind zahlreiche Einzelhändler erreichbar. Ebenso können Kinder selbstständig zu den nahegelegenen Schulen gelangen. Bickendorf weist verschiedenste Freizeitmöglichkeiten auf. Der Stadtteil ist aufgrund der hohen Lebensqualität besonders bei jungen Familien beliebt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 und A1. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnen Linien 3 und 4 mit denen Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt sind. Für die Erholung ist ebenfalls gesorgt: In wenigen Minuten sind Sie im Rochuspark und dem Ossendofbad, welches ein Hallen- und Freibad bietet. Gastronomische Angebote sind in Bickendorf zahlreich vorhanden. Außerdem profitieren Sie durch die direkte Nähe zum Veedel Ehrenfeld von weiteren Angeboten, welche fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Vermietung: Das Appartement ist seit dem 01.05.2018 für 300 € kalt vermietet. Die Maisonnettewohnung ist seit dem 01.06.2018 für 990 € kalt vermietet. Garten: - zwei großzügige Garagen, die linke mit elektrischem Tor - schön angelegter Garten mit Rasenfläche und kleinem Fischteich - Terrasse mit elektrischer Markise - Vordach kann als Carport genutzt werden - Eisentor schützt vor neugierigen Blicken und bietet Ihren Autos Schutz Vorderhaus: - schöner Parkettboden im Appartement - neuwertiger Vinylboden in Ober- und Dachgeschoss Hinterhaus: - neuwertiger Laminatboden im Obergeschoss - neuwertiges, gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - Parkettboden im Wohnzimmer - restlicher Fußboden bedarf eines neuen Belags Modernisierungsbedarf: - Trockenlegung und Dämmung der Fassade - Fassade kann durch Malerarbeiten verschönert werden - Modernisierung der Heizungsanlagen (Heizung ist von 1980) - Gäste-WC im Hinterhaus und Bad im Appartement haben noch den Charme vergangener Jahre - E-Check wurde im Jahr 2018 durchgeführt und bestanden, jedoch werden hier sicherlich in den nächsten Jahren Arbeiten an der Elektrik notwendig Wohnflächen: Vorderhaus Erdgeschoss Appartement Küche: ca. 4 m² Schlafbereich: ca. 13 m² Bad: ca. 3 m² Flur: ca. 1 m² Wohnbereich: ca. 15 m² __________________ = Appartement insgesamt: ca. 36 m² Vorderhaus Obergeschoss Küche: ca. 14 m² Bad: ca. 7 m² Essen: ca. 14 m² Wohnen: ca. 16 m² Flur: ca. 4 m² Vorderhaus Dachgeschoss WC: ca. 7 m² Schlafzimmer: ca. 13 m² 1. Kinderzimmer (Durchgangszimmer): ca. 8 m² 2. Kinderzimmer: ca. 9 m² Flur: ca. 4 m² __________________ = Maisonettewohnung insgesamt: ca. 96 m² Hinterhaus Erdgeschoss Wohnen: ca. 28 m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Küche: ca. 10 m² Bad: ca. 9 m² Eingangsbereich: ca. 13 m² Flur: ca. 12 m² Hinterhaus Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 26 m² Bad: ca. 3 m² Flur: ca. 3 m² ___________________ = Hinterhaus insgesamt: ca. 120 m²

Weitere Informationen

Das Baujahr des Vorderhauses liegt schätzungsweise im Jahr 1920. Eine genaue Jahreszahl lässt sich leider nicht festlegen, da dazu keine Unterlagen mehr vorliegen. Die Abfrage beim zuständigen Bauamt hat auch keine anderen Informationen ergeben. Der Anbau wurde im Jahr 1966/67 erbaut. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter im Vorderhaus zu schützen, wurden keine Bilder veröffentlicht. Bei Interesse an dieser Immobilie führen wir im ersten Schritt eine virtuelle Besichtigung durch. Hierbei erhalten Sie durch einen 360 ° Rundgang durch die komplette Immobilie einen ersten Eindruck. Danach sind unter Einhaltung der Hygienevorschriften Besichtigungen vor Ort möglich. Die individuelle Terminabstimmung erfolgt über unser Büro. Daten des Energieverbrauchsausweises: Endenergiebedarf: 416,1 kWh/(m²*a) Baujahr Heizung: 1980 Baujahr Haus: 1920 Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 08.02.2031 Die Grundrisse dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsgetreu.