Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese schöne, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines Altbaus in Neuehrenfeld. Die 75 m² teilen sich in drei Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad, ein separates WC und einen kleinen Balkon auf. Beim Eintreten in die Wohnung haben Sie direkten Zugang zum WC, welches vom Badezimmer separiert ist. Der L-förmige Flur bietet Zugang zu allen Räumen und Platz für eine Garderobe und Kommoden. Das Badezimmer hat eine Dusche und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Gastherme befindet sich ebenfalls im Bad. Die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten, sondern werden mit einem Gasanbieter direkt abgerechnet. Die Küche ist in Richtung Hof gelegen und ist mit einer schönen, gepflegten Einbauküche vom Vormieter ausgestattet worden, die gern übernommen werden kann. Ebenfalls in Richtung ruhigem Hof gelegen befindet sich eines der drei Zimmer. Aktuell wird es als Arbeitszimmer genutzt, bietet aber auch die Möglichkeit für ein Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind in Richtung Straße gelegen und haben einen guten Schnitt, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Eines der Zimmer, aktuell das Schlafzimmer, bietet Zugang zu einem kleinen Balkon/Austritt, der Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch bietet. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung.

Lage

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In wenigen Fußminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht. In direkter Umgebung befindet sich der Blücherpark, welcher zum Joggen und Spazieren einlädt. Die Buslinie 142 fährt direkt vor der Tür. Aber auch die Straßenbahnlinien 5 und 13 oder die Haltestelle Nippes mit Anschluss an die S-Bahn sind schnell erreicht. Durch die Nähe zur Autobahn A 57 ist die Wohnung auch für Autofahrer/Pendler sehr ansprechend.

Ausstattung

- Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten (Gastherme in der Wohnung) - 3 Zimmer, kein Durchgangszimmer - kleiner Balkon (2 Stühle, ein Tischchen) - WC separat im Eingangsbereich - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Küchenübernahme vom Vormieter möglich - großes, eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Montag, 31.07.23 um 17 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 29 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.09.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 1.004 €, am 01.09.2025 auf 1.033 €, usw..