Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Ehrenfeld, unweit des Grüngürtels, in einer kleinen Paralellstraße zur Venloer Straße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus, als auch über den Fahrstuhl erreichbar. Die Südwestausrichtung der Wohnung macht sich direkt beim Eintreten durch viel Helligkeit bemerkbar. Der L-förmige Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich im Eingangsbereich das moderne WC, welches vom Badezimmer separiert ist. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet Platz für eine Küchenzeile. Die aktuell eingebaute Küche kann gerne vom Vormieter übernommen werden. Das Wohnzimmer befindet sich zwischen WC und Küche. Der Schnitt lässt die optische Trennung von Essbereich und Wohnbereich wunderbar zu. Die aktuellen Möbel können hier ebenfalls gern übernommen werden. Die große Fensterfront zum Balkon/zur Loggia lässt viel Licht in den Raum. Der Balkon hat eine schöne Größe, um entspannt den Abend mit Freunden ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist praktisch, quadratisch geschnitten, sodass ein großes Bett und ein Schrank gut Platz finden. Eine Abstellkammer, die auch als (erweiterter) Kleiderschrank genutzt werden kann, befindet sich neben dem Bad, welches auch über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und erst vor wenigen Jahren saniert worden. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der Gemeinschaft wurde ein Trockner und eine Waschmaschine gestellt, die sich ebenfalls im Keller befinden. Der Fahrradraum befindet sich ebenerdig zugänglich im Nachbarhaus.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Ehrenfeld. Durch die Nähe zum Inneren Grüngürtel haben Sie die perfekte Ausgangssituation. Sie sind schnell im Stadtleben, aber haben auch direkt eine riesige Grünfläche mit Freizeitmöglichkeiten vor der Tür. Wenn Sie den Feierabend oder am Wochenende mal nicht in der Wohnung verbringen möchten, müssen Sie nur aus der Haustür und haben einen Park vor der Tür. Die Anbindung an den ÖPNV ist bestens. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof West mit Zugang zum Regionalverkehr, aber auch eine U-Bahn Haltestelle "Piusstraße" der Straßenbahnlinien 3 und 4 ist vor der Tür. Gastronomische Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Venloer Straße und in den benachbarten Straßen. Das Haus befindet sich zwischen einem Rewe und einem Aldi, sodass kurze Einkaufswege garantiert sind.

Ausstattung

- 3. Etage, Aufzug vorhanden - 2 Zimmer, ca. 50 m² - WC vom Wannenbad getrennt - Balkon mit Südwestausrichtung - Küchenübernahme möglich (auch andere Möbel können übernommen werden) - Waschmaschine und Trockner zur Nutzung im Keller - eigenes Kellerabteil - Fahrradraum im Nachbarhaus, ebenerdiger Zugang

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Mittwoch, 12.07.2023 um 17:15 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch noch einmal den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 23 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.08.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 773 €, am 01.08.2025 auf 796 €, usw..