Beschreibung

Bitte schriftlich anfragen! Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in Niehl. In der 3. Etage angekommen betreten Sie zunächst den Flur, welcher Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Diese lassen sich aber auch in den Einbauschränken verstauen. Bis auf die Küche und das Badezimmer erwartet Sie ein schöner, heller Parkettfußboden. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten, es gibt kein Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer überzeugt mit hellem Stäbchenparkett und großem Fenster. Das Stellen von einem großen Schrank und einem Doppelbett ist problemlos möglich, ein Arbeitsplatz findet ebenfalls noch Platz. Neben dem Schlafzimmer und ebenfalls Richtung Straße ausgerichtet, befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine kleine Küchenzeile rechts und links. Die Waschmaschine findet in der Küche ebenfalls Ihren Platz. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine ansprechende Größe, um hier eine Sitzecke und auch einen Esstisch zu integrieren. Der Schnitt lässt die Bereiche gut voneinander trennen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der durch die Westausrichtung am Nachmittag viel Sonnenschein verspricht. Er bietet ausreichend Platz für eine Lounge oder eine Essecke. Der Gemeinschaft steht im Keller eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung. Die Wäsche kann ebenfalls im Keller getrocknet werden. Ein eigenes, kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt in Köln-Niehl. Der Standort ist bestens angebunden. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die hervorragende Infrastruktur rund um die Immobilie. Ein bunter Mix aus Einzelhandel, ein breites gastronomisches Angebot und ebenso eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Auszugsweise findet man beispielsweise einen großen Drogeriemarkt, einen Baumarkt und zahlreiche Supermärkte in der Umgebung. Rund um die Immobilie sind nahezu alle Schulformen in direkter Umgebung vertreten. Auch für die Kleinsten stehen nahe Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Straßenbahnen 12, 13, 15 und 16 und diverse Buslinien gesichert. Naherholungsgebiete befinden sich im Weidenpescher Park oder im Nieder Hafen.

Ausstattung

- 3. Etage, kein Aufzug - 2 Zimmer, separate Küche - Flur mit kleinen Einbauschränken - heller Parkettfußboden (Stäbchenparkett) - Bad mit Badewanne, innenliegend - Balkon mit Westausrichtung - Gemeinschaftsgarten - Kellerabteil - Münz-Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Nutzung, eigene Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden

Weitere Informationen

Bitte beachten! Die Online-Besichtigung findet am Dienstag, 18.07.2023 um 17:15 Uhr statt. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie das Exposé und somit auch die genaue Adresse der Wohnung. Zu dieser Gelegenheit geben wir Ihnen auch den Termin zu einer Online-Besichtigung bekannt. Darunter ist eine durch uns geführte Besichtigung mithilfe eines 360° Rundgangs zu verstehen. Bei dieser Gelegenheit haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Fragen zu stellen. Sollten Sie nach der Online-Besichtigung weiterhin Gefallen an der Wohnung haben, werden wir mit Ihnen vor Ort eine Einzelbesichtigung vereinbaren. Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre in Höhe von 22 € vereinbart. Das bedeutet, ab 01.08.2024 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 742 €, am 01.08.2025 auf 764 €, usw..